בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

עומרים 22, נס ציונה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,800,000 · 32,258 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 35,485 ₪/מ״ר.

בכל נס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

עומרים 22, נס ציונה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (12)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 24	4	87 מ״ר	ראשונה	₪2,800,000	32,258
נוב׳ 23	4	84 מ״ר	קרקע	₪4,000,000	48,193
יול׳ 23	5	103 מ״ר	שלישית	₪3,655,000	35,485
יונ׳ 23	4	88 מ״ר	רביעית	₪2,851,000	32,398
מאי 22	3	69 מ״ר	שניה	₪1,680,000	24,383
יול׳ 21	4	103 מ״ר	רביעית	₪2,850,000	27,941
ינו׳ 18	4	88 מ״ר	שלישית	₪2,090,000	23,750
ינו׳ 18	4	84 מ״ר	קרקע	₪2,627,000	31,423
יול׳ 13	4	87 מ״ר	שניה	₪1,465,000	16,878
מרץ 12	4	87 מ״ר	שניה	₪1,370,000	15,802
אוק׳ 10	3	69 מ״ר	שלישית	₪1,080,000	15,675
יול׳ 07	5	112 מ״ר	חמישית	₪1,358,760	12,110

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪7,000חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~2.3%

תשואה ברוטו

₪3,655,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יונ׳ 22 ב-₪3,700,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪4,000,000+8% (5.7%שנה/)

נקנתה אוג׳ 14 ב-₪1,600,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪2,851,000+78% (6.7%שנה/)

נקנתה מרץ 15 ב-₪1,755,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪2,850,000+62% (7.9%שנה/)

נקנתה ינו׳ 13 ב-₪1,445,000 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪2,090,000+45% (7.6%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט