בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

עומרים 2, נס ציונה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,860,000 · 37,476 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 34,525 ₪/מ״ר.

בכל נס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

עומרים 2, נס ציונה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (7)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 25	5	103 מ״ר	שניה	₪3,860,000	37,476
מאי 24	4	87 מ״ר	ראשונה	₪2,750,000	31,573
יול׳ 23	4	87 מ״ר	קרקע	₪3,510,000	40,345
ספט׳ 20	3	69 מ״ר	שניה	₪1,850,000	27,206
פבר׳ 18	5	103 מ״ר	שלישית	₪2,290,000	22,168
נוב׳ 17	5	103 מ״ר	שניה	₪2,310,000	22,427
יונ׳ 13	5	103 מ״ר	שלישית	₪1,645,000	15,971

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,500חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~3.1%

תשואה ברוטו

₪3,305,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוג׳ 12 ב-₪1,625,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪3,860,000+138% (7.0%שנה/)

נקנתה נוב׳ 19 ב-₪1,200,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪3,510,000+193% (34.5%שנה/)

נקנתה ינו׳ 11 ב-₪1,200,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪1,850,000+54% (4.6%שנה/)

נקנתה יונ׳ 08 ב-₪1,210,000 ← נמכרה נוב׳ 17 ב-₪2,310,000+91% (7.1%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט