בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מאיר הרמן 11, נס ציונה
שכונת גבעת הצבר
מאיר הרמן 11, נס ציונה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪900,000 · 11,936 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,420 ₪/מ״ר.
בכל נס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
מאיר הרמן 11, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במאיר הרמן 11?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 3 | 75 מ״ר | רביעית | ₪900,000 | 11,936 |
| ספט׳ 23 | 3 | 76 מ״ר | שלישית | ₪2,050,000 | 26,903 |
| אפר׳ 22 | 4 | 96 מ״ר | שלישית | ₪2,250,000 | 23,486 |
| אפר׳ 21 | 4 | 96 מ״ר | רביעית | ₪2,090,000 | 21,816 |
| אוג׳ 20 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,760,000 | 23,158 |
| יול׳ 14 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,145,000 | 16,357 |
| ספט׳ 13 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,080,000 | 15,429 |
| אוג׳ 13 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪1,050,000 | 15,000 |
| דצמ׳ 12 | 4 | 107 מ״ר | חמישית | ₪1,500,000 | 14,151 |
| מאי 12 | 4 | 96 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 12,526 |
| יונ׳ 11 | 4 | 87 מ״ר | ראשונה | ₪1,150,000 | 13,279 |
| מאי 10 | 4 | 104 מ״ר | חמישית | ₪1,200,000 | 11,505 |
| פבר׳ 10 | 4 | 96 מ״ר | שניה | ₪1,150,000 | 12,004 |
| פבר׳ 10 | 4 | 109 מ״ר | חמישית | ₪1,263,000 | 11,555 |
| נוב׳ 09 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪950,000 | 10,795 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,000חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.7%
תשואה ברוטו
₪1,475,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 16 ב-₪1,285,000 ← נמכרה אוג׳ 20 ב-₪1,760,000+37% (7.6%שנה/)
נקנתה נוב׳ 07 ב-₪600,000 ← נמכרה יול׳ 14 ב-₪1,145,000+91% (10.1%שנה/)
נקנתה נוב׳ 09 ב-₪750,000 ← נמכרה ספט׳ 13 ב-₪1,080,000+44% (10.1%שנה/)
נקנתה פבר׳ 09 ב-₪780,000 ← נמכרה אוג׳ 13 ב-₪1,050,000+35% (6.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת הצבר
שכונת גבעת הצבר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-315 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר שש שנתי שיבוליםמשויךתיכון · 100% בגרות · 416 מ׳
- בית ספר שיבוליםמשויךיסודי · 451 מ׳
- בית ספר בינתחומי הדריסודי · 461 מ׳
- בית ספר ממ"ד חב"ד אוהל יצחקיסודי · 642 מ׳
- בית ספר לב המושבהיסודי · 1017 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט