בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
השריון 16, נס ציונה
שכונת רמת בן צבי
השריון 16, נס ציונה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪600,000 · 9,836 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,562 ₪/מ״ר.
בכל נס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
השריון 16, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהשריון 16?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (37)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪600,000 | 9,836 |
| אוק׳ 24 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪2,190,000 | 35,902 |
| אפר׳ 24 | 3.5 | 73 מ״ר | חמישית | ₪2,500,000 | 34,247 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪2,400,000 | 32,877 |
| אוק׳ 22 | 3 | 61 מ״ר | חמישית | ₪2,100,000 | 34,426 |
| ינו׳ 22 | 4 | 73 מ״ר | שלישית | ₪1,840,000 | 25,205 |
| נוב׳ 21 | 3 | 61 מ״ר | שישית | ₪1,875,000 | 30,738 |
| אוק׳ 17 | 4 | 73 מ״ר | שלישית | ₪1,530,000 | 20,959 |
| אוג׳ 17 | 3 | 61 מ״ר | שביעית | ₪1,390,000 | 22,787 |
| יול׳ 17 | 3 | 61 מ״ר | שמינית | ₪1,500,000 | 24,590 |
| פבר׳ 17 | 4 | 73 מ״ר | שישית | ₪1,640,000 | 22,466 |
| ינו׳ 17 | 3 | 61 מ״ר | שביעית | ₪1,440,000 | 23,607 |
| ספט׳ 15 | 4 | 73 מ״ר | שישית | ₪1,400,000 | 19,178 |
| אוג׳ 15 | 4 | 73 מ״ר | חמישית | ₪1,470,000 | 20,137 |
| פבר׳ 15 | 3 | 61 מ״ר | שמינית | ₪1,270,000 | 20,820 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,050חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪2,295,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪1,120,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪600,000-46% (-4.6%שנה/)
נקנתה אוג׳ 06 ב-₪546,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪2,190,000+301% (8.0%שנה/)
נקנתה מרץ 18 ב-₪1,600,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪2,500,000+56% (7.7%שנה/)
נקנתה מאי 06 ב-₪559,000 ← נמכרה אוק׳ 22 ב-₪2,100,000+276% (8.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת בן צבי
שכונת רמת בן צבי
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הטייסים. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-120 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 9-14 קומות ובהם כ-387 דירות חדשות. הטייסים-ההסתדרות. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-220 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-700 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון ע"ש גולדהמשויךתיכון · 96% בגרות · 369 מ׳
- בית ספר ממ"ד רעותמשויךיסודי
- בית ספר שקדיסודי · 60 מ׳
- בית ספר בן צבייסודי · 200 מ׳
- בית ספר בן-גוריון נס-ציונהתיכון · 100% בגרות · 314 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט