בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

שושן צחור 12, מודיעין מכבים רעות

שכונת הפרחים (מירומי)

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,700,000 · 30,303 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 30,303 ₪/מ״ר.

בכל מודיעין מכבים רעות, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

שושן צחור 12, מודיעין מכבים רעות

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (7)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 26	4	89 מ״ר	שניה	₪2,700,000	30,303
מרץ 25	4	89 מ״ר	שניה	₪2,500,000	28,090
פבר׳ 24	4	108 מ״ר	ראשונה	₪3,900,000	36,121
נוב׳ 17	5	116 מ״ר	שניה ושלישית	₪2,100,000	18,055
נוב׳ 10	3.5	79 מ״ר	ראשונה	₪1,250,000	16,026
אפר׳ 03	5	116 מ״ר	שניה ושלישית	₪696,000	5,984
יונ׳ 02	5	108 מ״ר	ראשונה	₪1,018,235	9,431

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי במודיעין מכבים רעות — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪7,200חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.2%

תשואה ברוטו

₪2,700,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה נוב׳ 09 ב-₪1,180,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,500,000+112% (5.0%שנה/)

נקנתה מרץ 04 ב-₪647,000 ← נמכרה נוב׳ 10 ב-₪1,250,000+93% (10.4%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪804,000 ← נמכרה נוב׳ 09 ב-₪1,180,000+47% (22.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת הפרחים (מירומי)

אזורי / אומדן

שכונת הפרחים (מירומי)

•השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות האוכלוסייה באזור מתבגרת. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט