בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
תשי"ג 6, מגדל העמק
שכונת פנחס ספיר
תשי"ג 6, מגדל העמק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪720,000 · 12,414 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 11,207 ₪/מ״ר.
בכל מגדל העמק, המחיר המבוקש 4.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
תשי"ג 6, מגדל העמק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בתשי"ג 6?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪870,000 | 11,299 |
| ינו׳ 25 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪720,000 | 12,414 |
| פבר׳ 24 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪830,000 | 10,779 |
| ספט׳ 23 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪650,000 | 11,207 |
| דצמ׳ 20 | 5 | 116 מ״ר | קרקע ראשונה | ₪780,000 | 6,724 |
| מאי 19 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪750,000 | 9,740 |
| יונ׳ 18 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪445,000 | 7,672 |
| דצמ׳ 16 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪640,000 | 8,312 |
| דצמ׳ 13 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪350,000 | 6,034 |
| נוב׳ 11 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪315,000 | 5,431 |
| מאי 09 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪170,000 | 2,208 |
| מאי 09 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪150,000 | 2,586 |
| פבר׳ 08 | 3 | 58 מ״ר | קרקע | ₪130,000 | 2,241 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי במגדל העמק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,450חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.1%
תשואה ברוטו
₪720,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 10 ב-₪275,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪870,000+216% (7.8%שנה/)
נקנתה מאי 18 ב-₪390,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪720,000+85% (9.7%שנה/)
נקנתה ינו׳ 06 ב-₪199,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪830,000+317% (8.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪490,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪650,000+33% (17.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פנחס ספיר
שכונת פנחס ספיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ניצנים. במקום 502 דירות ישנות, ייבנו 32 בניינים בני 3-10 קומות ובהם כ-1001 דירות חדשות. העצמאות. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-63 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 2-11 קומות ובהם כ-226 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תת חב"דמשויךיסודי · 349 מ׳
- בית ספר בית חיה מושקאמשויךתיכון · 100% בגרות
- בית ספר נחליאליסודי · 172 מ׳
- בית ספר תיכון נר הצפוןתיכון · 301 מ׳
- בית ספר יגאל אלון-יסודי · 320 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט