בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
התדהר 8, מגדל העמק
שכונת יערת העמק
התדהר 8, מגדל העמק
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪185,120
המחיר המבוקש 14,692 ₪/מ״ר מול 13,268 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 8 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪1,540,000
בכל מגדל העמק, המחיר המבוקש 4.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
14,692 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
18,118 ₪/מ״ר · מאי 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
התדהר 8, מגדל העמק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהתדהר 8?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 5 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪1,540,000 | 18,118 |
| פבר׳ 22 | 4 | 78 מ״ר | רביעית | ₪580,000 | 7,436 |
| ינו׳ 20 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪555,000 | 8,284 |
| פבר׳ 17 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪248,600 | 3,825 |
| אוק׳ 13 | 4 | 87 מ״ר | שלישית | ₪710,000 | 8,161 |
| מאי 13 | 4 | 78 מ״ר | רביעית | ₪400,000 | 5,128 |
למכירה עכשיו בבניין (8)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי במגדל העמק — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,700חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.7%
תשואה ברוטו
₪1,650,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪980,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪1,540,000+57% (8.7%שנה/)
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪530,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪580,000+9% (1.4%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪470,000 ← נמכרה יונ׳ 15 ב-₪530,000+13% (8.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יערת העמק
שכונת יערת העמק
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: העצמאות. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-63 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 2-11 קומות ובהם כ-226 דירות חדשות. הנשיאים. במקום 128 דירות ישנות, 3-10 קומות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הארי ממדמשויךיסודי · 547 מ׳
- בית ספר יערת העמק-יסודי · 130 מ׳
- בית ספר יסודי נופיםיסודי · 158 מ׳
- בית ספר עילא"ייסודי · 651 מ׳
- בית ספר נחליאליסודי · 680 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט