בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
השוהם 4, מגדל העמק
שכונת פנינת העמק
השוהם 4, מגדל העמק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪880,000 · 12,394 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 13,310 ₪/מ״ר.
בכל מגדל העמק, המחיר המבוקש 4.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
השוהם 4, מגדל העמק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהשוהם 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 72 מ״ר | שלישית + מרתף | ₪880,000 | 12,394 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 72 מ״ר | שלישית + מרתף | ₪945,000 | 13,310 |
| אפר׳ 24 | 4 | 72 מ״ר | שלישית + מרתף | ₪970,000 | 13,662 |
| מרץ 22 | 4 | 72 מ״ר | ראשונה + מרתף | ₪1,210,000 | 17,042 |
| אוק׳ 17 | 4 | 81 מ״ר | ראשונה + מרתף | ₪830,000 | 10,230 |
| מרץ 12 | 4 | 81 מ״ר | ראשונה + מרתף | ₪750,000 | 9,244 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי במגדל העמק — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,700חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.7%
תשואה ברוטו
₪945,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪480,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪880,000+83% (4.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 08 ב-₪385,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪945,000+145% (5.8%שנה/)
נקנתה אפר׳ 15 ב-₪650,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪970,000+49% (4.6%שנה/)
נקנתה פבר׳ 16 ב-₪1,100,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪1,210,000+10% (1.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פנינת העמק
שכונת פנינת העמק
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הנשיאים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1230 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר יסודי נופיםמשויךיסודי · 590 מ׳
- בית ספר יערת העמק-יסודי · 452 מ׳
- בית ספר עתיד פסגותתיכון · 28% בגרות · 666 מ׳
- בית ספר עליזה בגיןיסודי · 716 מ׳
- בית ספר רמון ע"ש אילן רונה ואסף רמוןיסודי · 719 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט