בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

כצנלסון 4, לוד

שכונת רמת אלישיב

כצנלסון 4, לוד

−0%

בטווח מחיר העסקאות בבניין

הוגן · ≈ −₪48,000

המחיר המבוקש 16,000 ₪/מ״ר מול 16,400 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,440,000

בכל לוד, המחיר המבוקש 6.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

16,000 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

15,158 ₪/מ״ר · נוב׳ 24

הפער מול השוק

−₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

כצנלסון 4, לוד

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בכצנלסון 4?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (38)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 24	3	96 מ״ר	שניה	₪1,440,000	15,158
אוק׳ 24	4	100 מ״ר	שישית	₪1,650,000	16,500
יונ׳ 24	4	100 מ״ר	שישית	₪1,640,000	16,400
פבר׳ 24	4	98 מ״ר	שביעית	₪1,650,000	17,010
אוג׳ 23	5	119 מ״ר	רביעית	₪1,850,000	15,546
ספט׳ 22	5	114 מ״ר	ראשונה	₪1,720,000	15,088
ספט׳ 22	5	116 מ״ר	רביעית	₪1,820,000	15,690
מאי 22	5	116 מ״ר	ראשונה	₪1,740,000	15,130
מרץ 22	4	68 מ״ר	קרקע	₪1,040,000	15,252
אפר׳ 21	4	98 מ״ר	שביעית	₪1,570,000	16,020
יונ׳ 20	4	101 מ״ר	חמישית	₪1,500,000	14,851
נוב׳ 18	5	121 מ״ר	שלישית	₪1,650,000	13,750
אוג׳ 17	3.5	73 מ״ר	קרקע	₪1,045,000	14,315
אוג׳ 16	5	119 מ״ר	רביעית	₪1,400,000	11,765
פבר׳ 16	3	100 מ״ר	שלישית	₪820,000	8,207

למכירה עכשיו בבניין (1)

מודעות חיות · מודעות

₪1,920,000

5 חד׳ · 120 מ״ר · 16,000 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בלוד — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,300חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~4.6%

תשואה ברוטו

₪1,650,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אפר׳ 19 ב-₪900,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪1,440,000+60% (8.8%שנה/)

נקנתה אוג׳ 09 ב-₪715,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪1,650,000+131% (5.7%שנה/)

נקנתה אוג׳ 12 ב-₪932,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪1,640,000+76% (4.9%שנה/)

נקנתה יול׳ 12 ב-₪955,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪1,650,000+73% (4.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רמת אלישיב

אזורי / אומדן

שכונת רמת אלישיב

•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם כצנלסון 2-4 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-130 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר תיכון אלעולאמשויךתיכון · 96% בגרות
בית ספר אלראזימשויךיסודי
בית ספר נועם נריה בניםיסודי · 158 מ׳
בית ספר נעם נהוראיסודי · 193 מ׳
בית ספר ישיבת צביהתיכון · 93% בגרות · 273 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט