בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
גרינבוים 12, לוד
שכונת גבעת הזיתים
גרינבוים 12, לוד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪910,000 · 18,609 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,018 ₪/מ״ר.
בכל לוד, המחיר המבוקש 6.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
גרינבוים 12, לוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בגרינבוים 12?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 2 | 49 מ״ר | רביעית | ₪910,000 | 18,609 |
| דצמ׳ 23 | 2 | 49 מ״ר | שלישית | ₪950,000 | 19,427 |
| ינו׳ 23 | 2 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪1,040,000 | 21,268 |
| פבר׳ 22 | 2 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪890,000 | 18,200 |
| יונ׳ 20 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪820,000 | 17,083 |
| מרץ 18 | 2 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 15,625 |
| פבר׳ 17 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪700,000 | 14,583 |
| יונ׳ 15 | 2 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪265,000 | 5,419 |
| מאי 15 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪512,000 | 10,470 |
| יול׳ 10 | 2 | 49 מ״ר | רביעית | ₪300,000 | 6,250 |
| דצמ׳ 02 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪274,456 | 5,613 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בלוד — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,900חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪930,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪525,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪820,000+56% (6.1%שנה/)
נקנתה יונ׳ 08 ב-₪195,000 ← נמכרה מרץ 18 ב-₪750,000+285% (14.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪450,000 ← נמכרה פבר׳ 17 ב-₪700,000+56% (11.3%שנה/)
נקנתה מרץ 11 ב-₪350,000 ← נמכרה דצמ׳ 12 ב-₪525,000+50% (26.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת הזיתים
שכונת גבעת הזיתים
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מגדלי המאה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-740 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ספירמשויךיסודי · 148 מ׳
- בית ספר ממ"ד רמב"םיסודי · 501 מ׳
- בית ספר דרכי יושר גני איילוןיסודי · 539 מ׳
- בית ספר תלמוד תורה תשב"ריסודי · 539 מ׳
- בית ספר גני יעריסודי · 626 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט