בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אנה פרנק 8, לוד
שכונת מרכז העיר
אנה פרנק 8, לוד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,500,000 · 21,739 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 20,956 ₪/מ״ר.
בכל לוד, המחיר המבוקש 6.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אנה פרנק 8, לוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באנה פרנק 8?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 69 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 21,739 |
| פבר׳ 25 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,190,000 | 20,877 |
| אוק׳ 23 | 4 | 69 מ״ר | שישית | ₪1,370,000 | 19,855 |
| ספט׳ 23 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪1,220,000 | 21,034 |
| מרץ 23 | 3 | 58 מ״ר | שמינית | ₪1,240,000 | 21,379 |
| ינו׳ 23 | 4 | 69 מ״ר | שביעית | ₪1,285,000 | 18,623 |
| ספט׳ 19 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪980,000 | 16,897 |
| ספט׳ 17 | 3 | 57 מ״ר | חמישית | ₪920,000 | 16,140 |
| אפר׳ 17 | 4 | 68 מ״ר | רביעית | ₪900,000 | 13,235 |
| אוג׳ 14 | 4 | 69 מ״ר | שמינית | ₪720,000 | 10,435 |
| יונ׳ 00 | 4 | 68 מ״ר | שמינית | ₪374,130 | 5,502 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בלוד — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,000חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.6%
תשואה ברוטו
₪1,295,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 12 ב-₪590,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,500,000+154% (7.1%שנה/)
נקנתה יונ׳ 21 ב-₪1,000,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪1,240,000+24% (13.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪545,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪1,285,000+136% (7.3%שנה/)
נקנתה אפר׳ 10 ב-₪350,000 ← נמכרה ספט׳ 19 ב-₪980,000+180% (11.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם כצנלסון 2-4 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-130 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת צביהמשויךתיכון · 93% בגרות · 251 מ׳
- בית ספר המעפיליםמשויךיסודי · 444 מ׳
- בית ספר נעם נהוראיסודי · 306 מ׳
- בית ספר נועם נריה בניםיסודי · 351 מ׳
- בית ספר אל מנאריסודי · 405 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט