בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רופין 40, כפר סבא
שכונת תקומה, הראשונים
רופין 40, כפר סבא
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,965,000 · 32,228 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 32,781 ₪/מ״ר.
בכפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
רופין 40, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ברופין 40?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪2,965,000 | 32,228 |
| נוב׳ 25 | 4 | 90 מ״ר | שלישית | ₪3,000,000 | 33,333 |
| יול׳ 25 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪3,000,000 | 33,333 |
| יונ׳ 25 | 6 | 165 מ״ר | רביעית+גג | ₪5,150,000 | 31,212 |
| נוב׳ 22 | 6 | 176 מ״ר | רביעית+גג | ₪677,000 | 3,869 |
| יול׳ 22 | 4 | 90 מ״ר | קרקע עליונה | ₪3,500,000 | 38,889 |
| פבר׳ 20 | 4 | 92 מ״ר | שלישית | ₪2,165,000 | 23,533 |
| יול׳ 18 | 3 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,740,000 | 23,514 |
| ספט׳ 14 | 4 | 92 מ״ר | שלישית | ₪1,775,000 | 19,293 |
| יול׳ 13 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪1,625,000 | 18,056 |
| אוק׳ 05 | 4 | 89 מ״ר | קרקע עליונה | ₪1,112,958 | 12,647 |
| מרץ 04 | 3 | 71 מ״ר | קרקע עליונה | ₪920,000 | 13,039 |
| מאי 03 | 4 | 89 מ״ר | שניה | ₪950,000 | 10,718 |
| אוק׳ 02 | 4 | 89 מ״ר | שלישית | ₪955,000 | 10,774 |
| אוק׳ 02 | 6 | 168 מ״ר | רביעית+גג | ₪1,275,063 | 7,585 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,900חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪3,000,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 17 ב-₪1,785,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,965,000+66% (5.8%שנה/)
נקנתה אוג׳ 02 ב-₪943,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪3,000,000+218% (5.1%שנה/)
נקנתה ינו׳ 20 ב-₪2,080,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪3,000,000+44% (6.9%שנה/)
נקנתה מרץ 16 ב-₪2,750,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪5,150,000+87% (7.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת תקומה, הראשונים
שכונת תקומה, הראשונים
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב רופין וצפונית לבית העלמין מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-30 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומות 1-4. צמצום של כ-50% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:15 שעות. קומה 5. צמצום של כ-46% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:00 שעות. קומה 6. צמצום של כ-46% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:45 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הקמת שני המגדלים המערביים החלה ב-2023, וצפויה להימשך כ-3 שנים. עדיין לא ידוע מועד הקמת המגדלים המזרחיים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב רופין וצפונית לבית העלמין מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-30 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומה 1. צמצום של כ-38% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-5 שעות. קומה 2. צמצום של כ-54% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-4:15 שעות. קומות 3-6. צמצום של כ-58% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:45 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הקמת שני המגדלים המערביים החלה ב-2023, וצפויה להימשך כ-3 שנים. עדיין לא ידוע מועד הקמת המגדלים המזרחיים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב רופין וצפונית לבית העלמין מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-30 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומה 1. צמצום של כ-54% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:30 שעות. קומות 2-6. צמצום של כ-50% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:15 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הקמת שני המגדלים המערביים החלה ב-2023, וצפויה להימשך כ-3 שנים. עדיין לא ידוע מועד הקמת המגדלים המזרחיים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב רופין וצפונית לבית העלמין מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-30 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומות 1-2. צמצום של כ-13% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-5:15 שעות. קומה 3. צמצום של כ-25% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-4:15 שעות. קומה 4. צמצום של כ-42% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:30 שעות. קומה 5. צמצום של כ-54% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:15 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הקמת שני המגדלים המערביים החלה ב-2023, וצפויה להימשך כ-3 שנים. עדיין לא ידוע מועד הקמת המגדלים המזרחיים.
בתי ספר באזור
- בית ספר יצחק שדהמשויךיסודי · 162 מ׳
- בית ספר מרכז חינוך אורטמשויךתיכון · 67% בגרות · 613 מ׳
- בית ספר אולפנת בני עקיבא אמנהתיכון · 99% בגרות · 356 מ׳
- בית ספר גורדוןיסודי · 828 מ׳
- בית ספר גווניםיסודי · 910 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט