בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קמינסקי 6, כפר סבא
שכונת מרכז העיר
קמינסקי 6, כפר סבא
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,425,000 · 32,933 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 32,067 ₪/מ״ר.
בכל כפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
הורדת מחיר
מיקום ותצוגת רחוב
קמינסקי 6, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בקמינסקי 6?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (45)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 4 | 105 מ״ר | שלישית | ₪3,425,000 | 32,933 |
| מרץ 26 | 4 | 106 מ״ר | ראשונה | ₪3,200,000 | 30,476 |
| ינו׳ 26 | 5 | 134 מ״ר | חמישית | ₪3,980,000 | 29,701 |
| דצמ׳ 25 | 6 | 183 מ״ר | שישית, שביעית | ₪6,400,000 | 34,973 |
| ינו׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | שניה | ₪3,300,000 | 31,537 |
| מרץ 24 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪3,390,000 | 32,596 |
| יונ׳ 22 | 5 | 120 מ״ר | קרקע | ₪5,070,000 | 42,250 |
| יונ׳ 19 | 5 | 136 מ״ר | שישית | ₪2,865,000 | 21,066 |
| מאי 19 | 5 | 138 מ״ר | ראשונה | ₪2,800,000 | 20,438 |
| מאי 19 | 5 | 120 מ״ר | קרקע | ₪3,510,000 | 29,250 |
| ספט׳ 18 | 4 | 105 מ״ר | חמישית | ₪2,428,000 | 23,346 |
| יול׳ 18 | 4 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪2,265,000 | 21,779 |
| מרץ 18 | 4 | 88 מ״ר | קרקע | ₪2,500,000 | 28,409 |
| פבר׳ 18 | 4 | 105 מ״ר | שלישית | ₪2,000,000 | 19,231 |
| ינו׳ 18 | 4 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪2,300,000 | 22,115 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪3,407,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 15 ב-₪1,985,000 ← נמכרה יונ׳ 26 ב-₪3,425,000+73% (5.1%שנה/)
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪2,180,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪3,200,000+47% (4.0%שנה/)
נקנתה יונ׳ 18 ב-₪800,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪3,980,000+398% (23.7%שנה/)
נקנתה אפר׳ 12 ב-₪2,550,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪6,400,000+151% (7.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. 2 אנטנות במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לסלקום ולפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת פינסקר / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב אורלוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפנת למרחבמשויךתיכון · 100% בגרות · 103 מ׳
- בית ספר ת"ת שארית ישראלמשויךיסודי
- בית ספר תת למרחב עמותה תורנייסודי · 114 מ׳
- בית ספר ת"ת ובי' נתיבות משהיסודי · 232 מ׳
- בית ספר ממ"ד נצח ישראליסודי · 291 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט