בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

יחזקאל 11, כפר סבא

שכונת קפלן

יחזקאל 11, כפר סבא

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,845,000 · 30,597 ₪/מ״ר

מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,537 ₪/מ״ר.

בכל כפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

יחזקאל 11, כפר סבא

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (7)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוג׳ 25	3	60 מ״ר	רביעית	₪1,845,000	30,597
פבר׳ 20	3	64 מ״ר	שניה	₪1,245,000	19,332
אוג׳ 17	5	100 מ״ר	שלישית	₪1,160,000	11,588
אוק׳ 16	3	60 מ״ר	רביעית	₪1,000,000	16,667
יונ׳ 16	3	64 מ״ר	רביעית	₪950,000	14,752
דצמ׳ 15	3	64 מ״ר	ראשונה	₪1,050,000	16,406
אוג׳ 15	3	60 מ״ר	רביעית	₪900,000	14,925

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,300חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~6.2%

תשואה ברוטו

₪1,025,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪880,000 ← נמכרה אוק׳ 16 ב-₪1,000,000+14% (15.3%שנה/)

נקנתה יונ׳ 10 ב-₪665,000 ← נמכרה דצמ׳ 15 ב-₪1,050,000+58% (8.7%שנה/)

נקנתה מאי 04 ב-₪472,000 ← נמכרה יונ׳ 10 ב-₪665,000+41% (5.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת קפלן

אזורי / אומדן

שכונת קפלן

•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט