בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ויצמן 16, כפר סבא
שכונת פרחים;דגניה
ויצמן 16, כפר סבא
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,000,000 · 23,770 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,363 ₪/מ״ר.
בכל כפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ויצמן 16, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בויצמן 16?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 84 מ״ר | שניה | ₪2,000,000 | 23,770 |
| מרץ 24 | 3.5 | 84 מ״ר | שלישית | ₪2,350,000 | 27,930 |
| אוג׳ 23 | 3 | 71 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 25,363 |
| מאי 22 | 5 | 88 מ״ר | שישית | ₪2,615,000 | 29,635 |
| מרץ 22 | 3 | 71 מ״ר | שישית | ₪1,785,000 | 25,151 |
| ינו׳ 22 | 3 | 71 מ״ר | שישית | ₪2,480,000 | 34,930 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 69 מ״ר | חמישית | ₪1,710,000 | 24,783 |
| אוק׳ 14 | 4 | 84 מ״ר | רביעית | ₪1,260,000 | 14,975 |
| ספט׳ 14 | 3 | 71 מ״ר | חמישית | ₪1,100,000 | 15,493 |
| דצמ׳ 10 | 3 | 71 מ״ר | רביעית | ₪1,005,760 | 14,172 |
| יונ׳ 07 | 3 | 71 מ״ר | שלישית | ₪500,000 | 7,042 |
| יול׳ 05 | 4 | 92 מ״ר | חמישית | ₪815,745 | 8,834 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,300חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪2,000,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 12 ב-₪1,225,000 ← נמכרה דצמ׳ 17 ב-₪1,710,000+40% (5.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 01 ב-₪641,288 ← נמכרה ספט׳ 14 ב-₪1,100,000+72% (4.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פרחים;דגניה
שכונת פרחים;דגניה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שדרת ששת הימים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-385 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ברנרמשויךיסודי · 71 מ׳
- בית ספר אורט שפירא אזורי למנהיגותמשויךתיכון · 93% בגרות · 602 מ׳
- בית ספר חט"ב אלוןיסודי · 186 מ׳
- בית ספר ממ"ד שילהיסודי · 485 מ׳
- בית ספר חט"ב שזריסודי · 509 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט