בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
השפלה 4, כפר סבא
שכונת מוצקין;דובדבן הכפר;כיסופים
השפלה 4, כפר סבא
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,700,000 · 29,102 ₪/מ״ר
מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,985 ₪/מ״ר.
בכל כפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
השפלה 4, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהשפלה 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 7 | 162 מ״ר | רביעית+ חמישית | ₪4,700,000 | 29,102 |
| פבר׳ 25 | 5 | 91 מ״ר | שניה | ₪2,700,000 | 29,788 |
| מאי 23 | 5 | 115 מ״ר | ראשונה | ₪3,892,500 | 33,857 |
| פבר׳ 23 | 5 | 126 מ״ר | שלישית+רביעית | ₪3,900,000 | 30,845 |
| ספט׳ 17 | 4 | 82 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 19,512 |
| מרץ 17 | 5 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪2,670,000 | 26,485 |
| מרץ 16 | 4 | 82 מ״ר | שניה | ₪1,642,000 | 19,985 |
| דצמ׳ 12 | 5 | 181 מ״ר | רביעית+חמישית | ₪2,325,000 | 12,848 |
| יול׳ 08 | 4 | 82 מ״ר | שלישית | ₪1,150,000 | 13,956 |
| מאי 07 | 4 | 82 מ״ר | שלישית | ₪850,500 | 10,372 |
| נוב׳ 03 | 5 | 115 מ״ר | ראשונה | ₪1,146,600 | 9,973 |
| נוב׳ 00 | 4 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪1,223,617 | 12,138 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~4.1%
תשואה ברוטו
₪2,325,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 10 ב-₪1,520,000 ← נמכרה ספט׳ 17 ב-₪1,600,000+5% (0.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 05 ב-₪955,000 ← נמכרה ספט׳ 10 ב-₪1,520,000+59% (10.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 03 ב-₪875,000 ← נמכרה מאי 07 ב-₪850,500-3% (-0.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מוצקין;דובדבן הכפר;כיסופים
שכונת מוצקין;דובדבן הכפר;כיסופים
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם כיסופים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-480 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר סאלדמשויךתיכון · 144 מ׳
- בית ספר גולדה מאירמשויךיסודי · 408 מ׳
- בית ספר חט"ב חיים בר-לביסודי · 195 מ׳
- בית ספר מפתןתיכון · 203 מ׳
- בית ספר חט"ב ממ"ד בנים המרתיכון · 89% בגרות · 231 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט