בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דיין משה 1, כפר סבא
שכונת חצרות הדר
דיין משה 1, כפר סבא
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,340,000 · 25,054 ₪/מ״ר
מבוסס על 11 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,375 ₪/מ״ר.
בכפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
דיין משה 1, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדיין משה 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪2,340,000 | 25,054 |
| אוג׳ 22 | 3 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪2,088,000 | 29,134 |
| ספט׳ 20 | 4 | 96 מ״ר | שניה | ₪1,860,000 | 19,375 |
| דצמ׳ 17 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪1,650,000 | 22,258 |
| אוג׳ 16 | 5 | 111 מ״ר | חמישית | ₪1,880,000 | 16,867 |
| ינו׳ 16 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪1,625,000 | 17,398 |
| יול׳ 15 | 3.5 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,540,000 | 20,774 |
| מרץ 15 | 4 | 93 מ״ר | שלישית | ₪1,559,000 | 16,763 |
| ספט׳ 14 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪1,455,000 | 19,662 |
| אוק׳ 13 | 4 | 74 מ״ר | רביעית | ₪1,418,000 | 19,129 |
| אוג׳ 13 | 4 | 86 מ״ר | שניה | ₪1,425,000 | 16,765 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,900חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.1%
תשואה ברוטו
₪1,625,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 09 ב-₪1,110,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪1,860,000+68% (4.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 10 ב-₪1,240,000 ← נמכרה מרץ 15 ב-₪1,559,000+26% (5.4%שנה/)
נקנתה פבר׳ 03 ב-₪797,722 ← נמכרה אוג׳ 13 ב-₪1,425,000+79% (5.7%שנה/)
נקנתה מאי 00 ב-₪744,000 ← נמכרה פבר׳ 09 ב-₪1,110,000+49% (4.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת חצרות הדר
שכונת חצרות הדר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם תקומה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1070 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מרכז חינוך אורטמשויךתיכון · 67% בגרות · 457 מ׳
- בית ספר גורדוןמשויךיסודי · 488 מ׳
- בית ספר יצחק שדהיסודי · 274 מ׳
- בית ספר אולפנת בני עקיבא אמנהתיכון · 99% בגרות · 649 מ׳
- בית ספר גווניםיסודי · 672 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט