בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אח"י דקר 1, כפר סבא
שכונת אלי כהן
אח"י דקר 1, כפר סבא
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,850,000 · 34,007 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,400 ₪/מ״ר.
בכל כפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אח"י דקר 1, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באח"י דקר 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 24 | 3 | 54 מ״ר | רביעית | ₪1,850,000 | 34,007 |
| מאי 24 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,068,000 | 16,792 |
| יונ׳ 23 | 3 | 54 מ״ר | רביעית | ₪1,700,000 | 31,250 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪1,650,000 | 26,190 |
| יול׳ 22 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪1,760,000 | 32,353 |
| אוק׳ 18 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪1,330,000 | 24,449 |
| אוג׳ 18 | 3 | 54 מ״ר | רביעית | ₪1,330,000 | 24,630 |
| יול׳ 18 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪1,300,000 | 24,074 |
| מאי 18 | 3 | 54 מ״ר | רביעית | ₪1,085,000 | 19,945 |
| מרץ 16 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪1,260,000 | 20,000 |
| אוג׳ 15 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪799,000 | 12,563 |
| ינו׳ 15 | 3 | 54 מ״ר | רביעית | ₪930,000 | 17,096 |
| נוב׳ 08 | 3 | 54 מ״ר | רביעית | ₪550,000 | 10,110 |
| אוג׳ 08 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪360,000 | 5,660 |
| ינו׳ 08 | 2.5 | 64 מ״ר | שלישית | ₪520,000 | 8,176 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,300חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.4%
תשואה ברוטו
₪1,459,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 01 ב-₪493,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪1,650,000+235% (5.8%שנה/)
נקנתה אפר׳ 15 ב-₪1,080,000 ← נמכרה יול׳ 18 ב-₪1,300,000+20% (5.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪900,000 ← נמכרה מרץ 16 ב-₪1,260,000+40% (6.7%שנה/)
נקנתה פבר׳ 01 ב-₪177,000 ← נמכרה אפר׳ 15 ב-₪1,080,000+510% (13.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת אלי כהן
שכונת אלי כהן
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב ויצמן מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-15 קומות, ושני מגדלים בני כ-30 קומות מתוכננים דרומית להם ברחוב יציאת אירופה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומות 1-5. צמצום של כ-75% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-4:45 שעות. קומה 6. צמצום של כ-58% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:45 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? אין צפי להקמת המגדלים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב ויצמן מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-15 קומות, ושני מגדלים בני כ-30 קומות מתוכננים דרומית להם ברחוב יציאת אירופה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומה 1. צמצום של כ-46% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:00 שעות. קומות 2-3. צמצום של כ-37% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:30 שעות. קומה 4. צמצום של כ-33% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:15 שעות. קומה 5. צמצום של כ-29% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:00 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? אין כיום צפי להקמת המגדלים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב ויצמן מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-15 קומות, ושני מגדלים בני כ-30 קומות מתוכננים דרומית להם ברחוב יציאת אירופה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומות 1-3. צמצום של כ-88% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-5:30 שעות. קומה 4. צמצום של כ-83% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-5:15 שעות. קומות 5-6. צמצום של כ-79% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-5:00 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? אין צפי להקמת המגדלים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב ויצמן מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-15 קומות, ושני מגדלים בני כ-30 קומות מתוכננים דרומית להם ברחוב יציאת אירופה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומות 1-3. צמצום של כ-46% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:00 שעות. קומות 4-5. צמצום של כ-46% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:45 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? אין צפי להקמת המגדלים.
בתי ספר באזור
- בית ספר מרכז חינוך אורטמשויךתיכון · 67% בגרות · 278 מ׳
- בית ספר גורדוןמשויךיסודי · 598 מ׳
- בית ספר יצחק שדהיסודי · 417 מ׳
- בית ספר אולפנת בני עקיבא אמנהתיכון · 99% בגרות · 802 מ׳
- בית ספר גווניםיסודי · 828 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט