בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רש"י 72, ירושלים
שכונת מקור ברוך
רש"י 72, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,500,000 · 70,000 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 26,866 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
רש"י 72, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ברש"י 72?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪3,500,000 | 70,000 |
| יונ׳ 20 | 2 | 33 מ״ר | - | ₪1,150,000 | 34,848 |
| פבר׳ 19 | 3 | 67 מ״ר | - | ₪1,800,000 | 26,866 |
| אוג׳ 09 | 3 | 34 מ״ר | - | ₪420,000 | 12,353 |
| פבר׳ 08 | 3 | 102 מ״ר | - | ₪1,376,000 | 13,490 |
| מאי 07 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪1,743,000 | 21,000 |
| מאי 07 | 3 | 60 מ״ר | - | ₪887,000 | 14,783 |
| ספט׳ 00 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪1,093,000 | 21,860 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.1%
תשואה ברוטו
₪1,376,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 19 ב-₪1,800,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪3,500,000+94% (10.3%שנה/)
נקנתה אוג׳ 09 ב-₪420,000 ← נמכרה פבר׳ 19 ב-₪1,800,000+329% (16.5%שנה/)
נקנתה פבר׳ 08 ב-₪1,376,000 ← נמכרה אוג׳ 09 ב-₪420,000-69% (-54.5%שנה/)
נקנתה מאי 07 ב-₪887,000 ← נמכרה פבר׳ 08 ב-₪1,376,000+55% (76.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מקור ברוך
שכונת מקור ברוך
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 10 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברגל ובאופניים. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מלכי ישראל 59-63. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-27 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-135 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עלהמשויךתיכון
- בית ספר נות ישראלמשויךיסודי
- בית ספר אולפנת תהילהתיכון · 97% בגרות · 121 מ׳
- בית ספר תלמוד תורה מרכז העיריסודי · 158 מ׳
- בית ספר אשרינויסודי · 158 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט