בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רוזן פנחס 5, ירושלים
שכונת רמת שרת
רוזן פנחס 5, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,630,000 · 26,029 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 28,077 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
רוזן פנחס 5, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ברוזן פנחס 5?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (32)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 101 מ״ר | שביעית | ₪2,630,000 | 26,029 |
| נוב׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | חמישית | ₪2,420,000 | 26,460 |
| נוב׳ 25 | 5 | 138 מ״ר | שמינית | ₪4,825,000 | 34,931 |
| יונ׳ 25 | 5 | 121 מ״ר | שישית | ₪3,450,000 | 28,512 |
| מרץ 25 | 4 | 107 מ״ר | רביעית | ₪3,130,000 | 29,359 |
| נוב׳ 24 | 5 | 129 מ״ר | ראשונה | ₪4,820,000 | 37,656 |
| מרץ 24 | 5 | 124 מ״ר | שניה | ₪3,400,000 | 27,642 |
| אוג׳ 23 | 4 | 114 מ״ר | שביעית | ₪3,000,000 | 26,316 |
| ינו׳ 22 | 5 | 127 מ״ר | חמישית | ₪2,730,000 | 21,510 |
| אוק׳ 21 | 5 | 122 מ״ר | שביעית | ₪2,865,000 | 23,678 |
| אוג׳ 21 | 5 | 115 מ״ר | שלישית | ₪2,400,000 | 20,870 |
| נוב׳ 20 | 3 | 86 מ״ר | חמישית | ₪1,950,000 | 22,674 |
| אוק׳ 20 | 5 | 122 מ״ר | שניה | ₪2,545,000 | 21,033 |
| מאי 19 | 3 | 99 מ״ר | שלישית | ₪1,750,000 | 17,613 |
| אפר׳ 19 | 5 | 124 מ״ר | ראשונה | ₪2,550,000 | 20,565 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪9,200חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪3,265,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 01 ב-₪1,234,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪3,450,000+180% (4.4%שנה/)
נקנתה מרץ 03 ב-₪1,059,300 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪4,820,000+355% (7.2%שנה/)
נקנתה מאי 02 ב-₪1,227,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪3,400,000+177% (4.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 05 ב-₪1,280,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪3,000,000+134% (4.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת שרת
שכונת רמת שרת
- •השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם קדיש לוז 3-13 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-250 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מנשה אלישרמשויךיסודי · 283 מ׳
- בית ספר קרית נוערמשויךתיכון · 77% בגרות
- בית ספר בית אהרןיסודי · 361 מ׳
- בית ספר אהבת תורה המסורהיסודי · 449 מ׳
- בית ספר בית חנוך עוורים מדתיכון · 482 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט