בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ראובן מס 128, ירושלים
שכונת רמות
ראובן מס 128, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,190,000 · 34,219 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 34,652 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ראובן מס 128, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בראובן מס 128?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪2,190,000 | 34,219 |
| דצמ׳ 24 | 2 | 24 מ״ר | ראשונה | ₪930,000 | 38,750 |
| אפר׳ 24 | 3 | 73 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 30,137 |
| ינו׳ 24 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪2,070,000 | 35,085 |
| מאי 23 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪2,350,000 | 36,719 |
| נוב׳ 22 | 2 | 48 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 27,083 |
| יול׳ 22 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪2,170,000 | 32,879 |
| מרץ 22 | 4 | 82 מ״ר | שלישית | ₪1,960,000 | 23,902 |
| מרץ 22 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 21,176 |
| פבר׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪1,668,300 | 26,067 |
| פבר׳ 22 | 2 | 43 מ״ר | שניה | ₪1,340,000 | 31,163 |
| אוק׳ 21 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪1,645,000 | 25,703 |
| מאי 21 | 2 | 43 מ״ר | שניה | ₪1,246,000 | 28,977 |
| מאי 21 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,780,000 | 28,254 |
| מרץ 21 | 2 | 47 מ״ר | שניה | ₪1,360,000 | 28,936 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪2,130,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 22 ב-₪752,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪930,000+24% (8.1%שנה/)
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪1,220,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪2,200,000+80% (5.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪1,345,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪2,170,000+61% (6.9%שנה/)
נקנתה מאי 16 ב-₪1,689,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪1,960,000+16% (2.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמות
שכונת רמות
- •מה יש פה כיום? 3 בנייני שיכון נמוכים עם כ-60 דירות. מה מתוכנן? הבניינים הישנים יפונו, ובמקום יוקמו כ-210 דירות ב-4 מגדלים בני 10 ו-18 קומות עם חזית מסחרית. מה המשמעות לתושבים? הפרויקט יחדש את הבינוי באזור ויספק אפשרויות מסחר ובילוי חדשות, אך ילווה במטרדי בנייה ממושכים, ותוספת האוכלוסייה צפויה להגדיל את הצפיפות ולהשפיע לרעה על העומסים על תשתיות באזור, כולל מוסדות ציבור ותחבורה. מתי זה יקרה? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני תחילת העשור הבא.
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם רמות פולין ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1340 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אור תורה סטון לבנותמשויךתיכון · 97% בגרות · 189 מ׳
- בית ספר רמות ממלכתי גמשויךיסודי · 424 מ׳
- בית ספר בית יעקב החדשיסודי · 213 מ׳
- בית ספר עזר לחינוךיסודי · 260 מ׳
- בית ספר תורני לבנות ב.שולמיתתיכון · 98% בגרות · 448 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט