בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

קוסטה ריקה 25, ירושלים

שכונת עיר גנים ב', ג'

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,340,000 · 31,223 ₪/מ״ר

מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 43,333 ₪/מ״ר.

בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

קוסטה ריקה 25, ירושלים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בקוסטה ריקה 25?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (8)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 26	5	139 מ״ר	רביעית	₪4,340,000	31,223
מרץ 26	4	62 מ״ר	שניה	₪3,571,000	57,971
דצמ׳ 25	2	49 מ״ר	ראשונה	₪4,326,000	88,830
ספט׳ 25	2	49 מ״ר	שלישית	₪2,080,000	43,333
אוג׳ 25	2	62 מ״ר	חמישית	₪2,000,000	32,787
יול׳ 25	5	139 מ״ר	ראשונה	₪1,961,000	14,108
אוק׳ 24	3	62 מ״ר	שלישית	₪3,000,000	49,180
אפר׳ 05	3	62 מ״ר	רביעית	₪371,620	6,033

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,800חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~2.3%

תשואה ברוטו

₪3,000,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 01 ב-₪679,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪4,340,000+539% (7.7%שנה/)

נקנתה פבר׳ 25 ב-₪1,885,422 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪2,080,000+10% (16.9%שנה/)

נקנתה פבר׳ 25 ב-₪1,921,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,000,000+4% (7.6%שנה/)

נקנתה אוג׳ 17 ב-₪1,220,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,961,000+61% (6.2%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת עיר גנים ב', ג'

אזורי / אומדן

שכונת עיר גנים ב', ג'

•מה אופי האזור כיום? באזור יש בעיקר בתים משפחתיים או מבנים דו-קומתיים בני 4 דירות. איזה שינויים צפויים באזור? תכנית אב להתחדשות השכונה קובעת שבאזור זה תותר הגבהה של הבניינים עד לגובה של 4 קומות בלבד. איך זה שונה משאר השכונה? זהו שינוי מתון למדי בהתחשב בעובדה שבחלקים אחרים של השכונה הותרה בנייה עד גובה של 12 קומות, ובמקרים מיוחדים - כמו ברחוב טהון - גם עד 20 קומות. האם לא תתאפשר בנייה גבוהה יותר? התוכנית אינה בעלת תוקף חוקי אלא רק הנחיה להחלטות עתידיות, כך שיתכן ותתאפשר בנייה גבוהה יותר בעתיד.
•מה אופי האזור כיום? באזור יש בעיקר בניינים בני 2 קומות. איזה שינויים צפויים באזור? תכנית אב להתחדשות השכונה קובעת שבאזור זה תותר הגבהה של הבניינים עד לגובה של 4 קומות בלבד. איך זה שונה משאר השכונה? ז הו שינוי מתון למדי בהתחשב בעובדה שבחלקים אחרים של השכונה הותרה בנייה עד גובה של 12 קומות, ובמקרים מיוחדים - כמו ברחוב טהון - גם עד 20 קומות. האם לא תתאפשר בנייה גבוהה יותר? התוכנית אינה בעלת תוקף חוקי אלא רק הנחיה להחלטות עתידיות, כך שיתכן ותתאפשר בנייה גבוהה יותר בעתיד.
•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

בית ספר אמי"ת טכנולוגי דתימשויךתיכון · 68% בגרות · 139 מ׳
בית ספר ראשיתמשויךיסודי
בית ספר מרכז נוער טכ' אמי"תתיכון · 48% בגרות · 107 מ׳
בית ספר טל חייםיסודי · 125 מ׳
בית ספר לב הבוסתןתיכון · 228 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט