בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
פינסקר 1, ירושלים
שכונת טלביה
פינסקר 1, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,150,000 · 43,750 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,646 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
פינסקר 1, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בפינסקר 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (33)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪3,150,000 | 43,750 |
| ספט׳ 23 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪2,000,000 | 29,412 |
| אוג׳ 23 | 4 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 31,646 |
| מאי 23 | 4 | 92 מ״ר | שניה | ₪2,500,000 | 27,174 |
| מאי 23 | 3.5 | 78 מ״ר | שניה | ₪2,510,000 | 32,179 |
| ינו׳ 23 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪2,550,000 | 33,117 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,511,000 | 26,509 |
| ספט׳ 20 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪1,730,000 | 30,351 |
| יונ׳ 20 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪2,300,000 | 23,000 |
| אוג׳ 17 | 4 | 82 מ״ר | רביעית | ₪1,800,000 | 21,951 |
| יונ׳ 17 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪2,550,000 | 37,500 |
| מרץ 17 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪1,599,000 | 29,611 |
| ינו׳ 17 | 4 | 82 מ״ר | שלישית | ₪2,110,000 | 25,732 |
| ספט׳ 15 | 4 | 90 מ״ר | רביעית | ₪2,380,000 | 26,444 |
| יול׳ 14 | 2 | 50 מ״ר | שניה | ₪1,430,000 | 28,600 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,500חודש/
שכירות 3.5 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪2,500,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 17 ב-₪2,550,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪3,150,000+24% (2.5%שנה/)
נקנתה פבר׳ 14 ב-₪1,724,000 ← נמכרה מרץ 17 ב-₪1,599,000-7% (-2.4%שנה/)
נקנתה יול׳ 10 ב-₪1,925,000 ← נמכרה פבר׳ 14 ב-₪1,724,000-10% (-3.0%שנה/)
נקנתה יול׳ 07 ב-₪1,526,000 ← נמכרה יול׳ 10 ב-₪1,925,000+26% (8.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת טלביה
שכונת טלביה
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם לינקולן 13 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-40 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון לאומנויותמשויךתיכון · 78% בגרות · 257 מ׳
- בית ספר וולדורף אדםמשויךיסודי · 413 מ׳
- בית ספר תורני נסויי הרטמןתיכון · 86% בגרות · 309 מ׳
- בית ספר סאלדיסודי · 439 מ׳
- בית ספר עירוני ג'תיכון · 67% בגרות · 452 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט