בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עץ הדר 7, ירושלים
שכונת שמואל הנביא
עץ הדר 7, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,300,000 · 64,179 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 64,179 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עץ הדר 7, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בעץ הדר 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (35)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪4,300,000 | 64,179 |
| מרץ 24 | 4 | 68 מ״ר | רביעית | ₪3,400,000 | 50,000 |
| מרץ 24 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪3,600,000 | 80,000 |
| פבר׳ 23 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,400,000 | 24,000 |
| ינו׳ 23 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪3,300,000 | 31,731 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪3,100,000 | 64,583 |
| אוק׳ 22 | 4 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪3,200,000 | 35,955 |
| ספט׳ 22 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪1,750,000 | 32,407 |
| ספט׳ 22 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪2,850,000 | 38,000 |
| נוב׳ 20 | 3 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪161,000 | 5,367 |
| אוג׳ 20 | 4 | 61 מ״ר | שלישית | ₪1,795,000 | 29,426 |
| יול׳ 20 | 4.5 | 30 מ״ר | ראשונה | ₪1,850,000 | 63,793 |
| מאי 20 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,900,000 | 42,222 |
| ספט׳ 19 | 4 | 90 מ״ר | רביעית | ₪1,750,000 | 19,444 |
| יונ׳ 18 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,550,000 | 34,444 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪3,600,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 08 ב-₪950,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪3,400,000+258% (8.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 12 ב-₪1,000,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪3,600,000+260% (11.2%שנה/)
נקנתה מאי 13 ב-₪1,240,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪2,400,000+94% (7.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 06 ב-₪841,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪3,100,000+269% (8.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שמואל הנביא
שכונת שמואל הנביא
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-156 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 5-12 קומות ובהם כ-476 דירות חדשות. ארץ חפץ. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-198 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר לבנות אורה ושמחהמשויךיסודי
- בית ספר סמט מ. חינוך ב"ימשויךתיכון · 78% בגרות
- בית ספר למען אחי-ת"ת שערי תורהיסודי · 128 מ׳
- בית ספר בית יעקב מרגליתתיכון · 70% בגרות · 134 מ׳
- בית ספר ת"ת הדרתיסודי · 163 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט