בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עין צורים 4, ירושלים
שכונת ארנונה (תלפיות)
עין צורים 4, ירושלים
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪301,862
המחיר המבוקש 35,105 ₪/מ״ר מול 39,000 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,820,000
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 12 חודשים
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
35,105 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
43,385 ₪/מ״ר · אוג׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
עין צורים 4, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בעין צורים 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪2,820,000 | 43,385 |
| פבר׳ 24 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪2,250,000 | 34,615 |
| מרץ 23 | 4 | 73 מ״ר | שלישית | ₪3,964,000 | 54,301 |
| אפר׳ 22 | 4 | 130 מ״ר | קרקע | ₪3,985,850 | 30,660 |
| ינו׳ 22 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,920,000 | 29,675 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 73 מ״ר | קרקע | ₪450,000 | 6,164 |
| דצמ׳ 16 | 4 | 73 מ״ר | שלישית | ₪1,560,000 | 21,370 |
| מאי 16 | 3 | 65 מ״ר | קרקע | ₪1,239,000 | 19,359 |
| אוק׳ 15 | 2.5 | 39 מ״ר | קרקע | ₪1,100,000 | 28,205 |
| מאי 15 | 4 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,600,000 | 21,918 |
| יונ׳ 13 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,150,000 | 17,969 |
| מאי 12 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪920,000 | 14,154 |
| דצמ׳ 10 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 19,531 |
| מאי 05 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪700,000 | 10,769 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.7%
תשואה ברוטו
₪2,535,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 09 ב-₪825,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,820,000+242% (7.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪1,470,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪3,964,000+170% (11.3%שנה/)
נקנתה מרץ 15 ב-₪949,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪3,985,850+320% (22.4%שנה/)
נקנתה פבר׳ 09 ב-₪1,185,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪1,800,000+52% (3.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת ארנונה (תלפיות)
שכונת ארנונה (תלפיות)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שלום יהודה 13-27. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-104 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 26-27 קומות ובהם כ-429 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר זלמן ארןמשויךיסודי · 282 מ׳
- בית ספר אהבת ישראליסודי · 193 מ׳
- בית ספר ארנונהיסודי · 459 מ׳
- בית ספר מיוחד ניצנים מדתיכון · 473 מ׳
- בית ספר עזר לחינוך דעת ותבוניסודי · 678 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט