בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
סולם יעקב 7, ירושלים
שכונת רמות
סולם יעקב 7, ירושלים
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪105,350
המחיר המבוקש 38,571 ₪/מ״ר מול 40,076 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,025,000
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
38,571 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
52,752 ₪/מ״ר · ינו׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
סולם יעקב 7, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בסולם יעקב 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 4 | 76 מ״ר | שניה | ₪4,025,000 | 52,752 |
| יול׳ 24 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪2,080,000 | 40,000 |
| אפר׳ 24 | 3 | 67 מ״ר | רביעית | ₪2,650,000 | 40,152 |
| אפר׳ 24 | 4 | 87 מ״ר | שניה | ₪2,600,000 | 29,851 |
| יונ׳ 23 | 2 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪2,900,000 | 52,727 |
| אוג׳ 22 | 3 | 87 מ״ר | שניה | ₪2,650,000 | 30,425 |
| יונ׳ 19 | 4 | 72 מ״ר | שלישית | ₪2,150,000 | 29,861 |
| פבר׳ 19 | 3 | 62 מ״ר | חמישית | ₪1,780,000 | 28,710 |
| ספט׳ 18 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 22,489 |
| ינו׳ 13 | 4 | 86 מ״ר | קרקע | ₪1,480,000 | 17,412 |
| ספט׳ 12 | 3 | 62 מ״ר | חמישית | ₪1,385,000 | 22,267 |
| ינו׳ 05 | 3 | 67 מ״ר | רביעית | ₪748,850 | 11,144 |
| מאי 04 | 2 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪566,000 | 10,198 |
| דצמ׳ 01 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪673,440 | 7,960 |
| דצמ׳ 01 | 3 | 67 מ״ר | רביעית | ₪570,050 | 8,508 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.7%
תשואה ברוטו
₪2,625,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 20 ב-₪1,350,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,080,000+54% (11.2%שנה/)
נקנתה ספט׳ 13 ב-₪1,240,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪2,650,000+114% (7.4%שנה/)
נקנתה מרץ 13 ב-₪1,060,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪2,900,000+174% (10.4%שנה/)
נקנתה ינו׳ 12 ב-₪1,730,000 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪2,150,000+24% (3.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמות
שכונת רמות
- •מה יש פה כיום? 3 בנייני שיכון נמוכים עם כ-60 דירות. מה מתוכנן? הבניינים הישנים יפונו, ובמקום יוקמו כ-210 דירות ב-4 מגדלים בני 10 ו-18 קומות עם חזית מסחרית. מה המשמעות לתושבים? הפרויקט יחדש את הבינוי באזור ויספק אפשרויות מסחר ובילוי חדשות, אך ילווה במטרדי בנייה ממושכים, ותוספת האוכלוסייה צפויה להגדיל את הצפיפות ולהשפיע לרעה על העומסים על תשתיות באזור, כולל מוסדות ציבור ותחבורה. מתי זה יקרה? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני תחילת העשור הבא.
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם רמות פולין ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1340 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אהבת ישראל (חרד"ל)משויךיסודי · 306 מ׳
- בית ספר תורת משהמשויךתיכון
- בית ספר היכל משה רמותיסודי · 134 מ׳
- בית ספר אהל תורהתיכון · 218 מ׳
- בית ספר פני יהושעתיכון · 240 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט