בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

נעמי 1, ירושלים

שכונת אבו תור

נעמי 1, ירושלים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,900,000 · 39,189 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,688 ₪/מ״ר.

בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

נעמי 1, ירושלים

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (4)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 24	3	75 מ״ר	שניה	₪2,900,000	39,189
אוק׳ 21	3	76 מ״ר	שניה	₪2,562,000	33,799
אוג׳ 21	3	91 מ״ר	שלישית	₪2,300,000	25,556
אוג׳ 15	3	72 מ״ר	ראשונה	₪2,100,000	29,577

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,800חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~2.9%

תשואה ברוטו

₪2,431,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ספט׳ 07 ב-₪1,288,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,900,000+125% (4.9%שנה/)

נקנתה ינו׳ 06 ב-₪1,217,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪2,300,000+89% (4.2%שנה/)

נקנתה יול׳ 08 ב-₪1,135,000 ← נמכרה אוג׳ 15 ב-₪2,100,000+85% (9.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת אבו תור

אזורי / אומדן

שכונת אבו תור

•האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים ודתיים, וערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט