בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נחל צין 1, ירושלים
שכונת רמת אשכול
נחל צין 1, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪9,200,000 · 46,939 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 40,989 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נחל צין 1, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנחל צין 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 7 | 196 מ״ר | שישית | ₪9,200,000 | 46,939 |
| נוב׳ 24 | 6 | 181 מ״ר | שישית | ₪7,333,000 | 40,514 |
| יול׳ 24 | 5 | 185 מ״ר | שישית | ₪7,583,000 | 40,989 |
| אוק׳ 22 | 5 | 117 מ״ר | קומה 0 | ₪4,970,000 | 42,479 |
| יול׳ 22 | 5 | 127 מ״ר | חמישית | ₪4,296,000 | 33,827 |
| יול׳ 18 | 3 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪2,340,000 | 32,591 |
| פבר׳ 17 | 4 | 87 מ״ר | שניה | ₪2,900,000 | 33,333 |
| יול׳ 14 | 4 | 87 מ״ר | ראשונה | ₪2,035,000 | 23,391 |
| אוג׳ 13 | 4 | 87 מ״ר | רביעית | ₪1,700,000 | 19,473 |
| ינו׳ 13 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 22,535 |
| דצמ׳ 09 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪1,260,000 | 18,052 |
| דצמ׳ 08 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,150,000 | 16,476 |
| ספט׳ 02 | 4 | 87 מ״ר | רביעית | ₪905,730 | 10,375 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.2%
תשואה ברוטו
₪7,583,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 22 ב-₪4,970,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪7,583,000+53% (28.1%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪1,919,000 ← נמכרה פבר׳ 17 ב-₪2,900,000+51% (10.4%שנה/)
נקנתה אוק׳ 03 ב-₪1,074,000 ← נמכרה יול׳ 14 ב-₪2,035,000+89% (6.2%שנה/)
נקנתה אוק׳ 02 ב-₪719,000 ← נמכרה ינו׳ 13 ב-₪1,600,000+123% (8.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת אשכול
שכונת רמת אשכול
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מעלות דפנה 125. מבנה ישן ובו כ-26 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 12 קומות ובו כ-135 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת במסילה נעלהמשויךיסודי
- בית ספר בית יעקב דרכי רחלמשויךתיכון
- בית ספר שערי רחמיםתיכון · 82% בגרות · 322 מ׳
- בית ספר אולפנת צביה יצירתיתתיכון · 90% בגרות · 333 מ׳
- בית ספר מעלהתיכון · 45% בגרות · 348 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט