בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
משה סנה 9, ירושלים
שכונת נוה יעקב
משה סנה 9, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,500,000 · 34,091 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,409 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
משה סנה 9, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במשה סנה 9?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (33)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 2 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 34,091 |
| אפר׳ 24 | 2 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,375,000 | 31,250 |
| פבר׳ 24 | 2 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,470,000 | 33,409 |
| מאי 22 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪2,050,000 | 34,167 |
| אפר׳ 22 | 2 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,180,000 | 26,818 |
| נוב׳ 21 | 2 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,270,000 | 28,864 |
| נוב׳ 21 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪1,425,000 | 23,750 |
| אוק׳ 21 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,590,000 | 26,151 |
| ספט׳ 21 | 2 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪980,000 | 22,273 |
| מרץ 21 | 2 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 22,727 |
| דצמ׳ 20 | 2 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,070,000 | 24,318 |
| יול׳ 18 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪1,285,000 | 21,417 |
| נוב׳ 17 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,110,000 | 18,500 |
| מאי 17 | 2 | 45 מ״ר | שלישית | ₪940,000 | 20,982 |
| ספט׳ 16 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,100,000 | 18,333 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪1,470,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 11 ב-₪675,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,500,000+122% (5.9%שנה/)
נקנתה נוב׳ 22 ב-₪1,475,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪1,375,000-7% (-4.7%שנה/)
נקנתה ינו׳ 20 ב-₪930,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪1,470,000+58% (12.1%שנה/)
נקנתה יונ׳ 19 ב-₪1,015,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪1,475,000+45% (11.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה יעקב
שכונת נוה יעקב
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, דתיים, חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שדרות נווה יעקב 28-32. במקום 111 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-521 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר טרה סנטה בית חנינאמשויךיסודי · 244 מ׳
- בית ספר אלעולאמשויךתיכון
- בית ספר זו אלנורייןתיכון · 191 מ׳
- בית ספר ג'רוזלם סקול יסודייסודי · 299 מ׳
- בית ספר פריר בית חנינאתיכון · 451 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט