בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מוריס פישר 19, ירושלים
שכונת פת
מוריס פישר 19, ירושלים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪916,023
המחיר המבוקש 36,782 ₪/מ״ר מול 26,253 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,325,000
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
36,782 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
25,272 ₪/מ״ר · יונ׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
מוריס פישר 19, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במוריס פישר 19?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 4 | 93 מ״ר | שלישית | ₪2,325,000 | 25,272 |
| ינו׳ 24 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪2,560,000 | 27,234 |
| יונ׳ 23 | 4 | 94 מ״ר | שלישית | ₪2,550,000 | 27,128 |
| ינו׳ 19 | 4 | 94 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 15,957 |
| נוב׳ 18 | 4 | 86 מ״ר | ראשונה | ₪1,580,000 | 18,436 |
| אוג׳ 18 | 4 | 93 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 18,478 |
| פבר׳ 18 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,030,000 | 16,533 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪2,442,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 22 ב-₪2,200,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪2,325,000+6% (2.0%שנה/)
נקנתה מאי 19 ב-₪1,549,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪2,550,000+65% (12.8%שנה/)
נקנתה יול׳ 14 ב-₪1,450,000 ← נמכרה אוג׳ 18 ב-₪1,700,000+17% (4.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פת
שכונת פת
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ברל לוקר 13. מבנה ישן ובו כ-24 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 21 קומות ובהם כ-136 דירות חדשות. נתאי הארבלי 48. במקום 4 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן 7 קומות ובו כ-21 דירות. נתאי הארבלי 42. מבנה ישן ובו כ-5 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 7 קומות ובו כ-21 דירות. משולש פת. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 7-38 קומות ובהם כ-552 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר קדמהמשויךתיכון · 64% בגרות
- בית ספר קטמוןמשויךיסודי
- בית ספר דו-לשונייסודי · 233 מ׳
- בית ספר תיכון יד בידתיכון · 92% בגרות · 235 מ׳
- בית ספר יראת ה''יסודי · 331 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט