בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

כתב סופר 16, ירושלים

שכונת גבעת שאול

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,555,000 · 52,712 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 49,247 ₪/מ״ר.

בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

כתב סופר 16, ירושלים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בכתב סופר 16?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (31)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 25	2	30 מ״ר	קרקע	₪1,555,000	52,712
ספט׳ 24	2	24 מ״ר	ראשונה	₪1,100,000	47,826
ינו׳ 24	2	28 מ״ר	קרקע	₪1,150,000	40,925
אוק׳ 23	2	31 מ״ר	קרקע	₪1,520,000	50,667
יונ׳ 22	5	168 מ״ר	מרתף	₪2,650,000	15,774
אפר׳ 22	2	31 מ״ר	ראשונה	₪1,070,000	35,667
נוב׳ 21	2	30 מ״ר	קרקע	₪780,000	26,263
יונ׳ 21	2	29 מ״ר	ראשונה	₪830,000	29,643
מאי 21	2	34 מ״ר	קרקע	₪945,000	28,209
ינו׳ 20	1	-	קרקע	₪580,000	-
אוג׳ 18	2	24 מ״ר	ראשונה	₪635,000	27,609
ספט׳ 16	2.5	43 מ״ר	שניה	₪1,325,000	30,814
אפר׳ 16	2	31 מ״ר	ראשונה	₪1,050,000	34,314
יול׳ 14	4	92 מ״ר	מרתף	₪1,700,000	18,478
מאי 14	2	27 מ״ר	ראשונה	₪700,000	25,926

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,500חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~4.0%

תשואה ברוטו

₪1,335,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה נוב׳ 20 ב-₪778,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,100,000+41% (9.5%שנה/)

נקנתה פבר׳ 23 ב-₪1,570,000 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪1,520,000-3% (-4.7%שנה/)

נקנתה יונ׳ 21 ב-₪1,200,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪1,570,000+31% (17.7%שנה/)

נקנתה מרץ 13 ב-₪2,200,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪2,650,000+20% (2.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת גבעת שאול

אזורי / אומדן

שכונת גבעת שאול

•השכנים הם בעיקר חרדים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם עזריאל 3 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-45 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר תת רוממהמשויךיסודי
בית ספר מורשת בית יעקבמשויךתיכון
בית ספר היכל משהיסודי · 161 מ׳
בית ספר משכנות יונהתיכון · 227 מ׳
בית ספר תום ודעתתיכון · 233 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט