בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חיים תורן 31, ירושלים
שכונת פסגת זאב
חיים תורן 31, ירושלים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪319,900
המחיר המבוקש 31,000 ₪/מ״ר מול 24,602 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪2,350,000
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
31,000 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
29,375 ₪/מ״ר · דצמ׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
חיים תורן 31, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בחיים תורן 31?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪2,350,000 | 29,375 |
| מרץ 25 | 4 | 81 מ״ר | שלישית | ₪2,300,000 | 28,750 |
| אפר׳ 24 | 4 | 91 מ״ר | שביעית, שמינית | ₪2,100,000 | 23,153 |
| יול׳ 23 | 3 | 72 מ״ר | שישית | ₪2,080,000 | 28,929 |
| אוג׳ 22 | 3 | 69 מ״ר | ראשונה | ₪1,880,000 | 27,168 |
| אוק׳ 20 | 3 | 69 מ״ר | קרקע | ₪1,420,000 | 20,580 |
| ספט׳ 18 | 2 | 50 מ״ר | שניה | ₪1,030,000 | 20,518 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.6%
תשואה ברוטו
₪1,235,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 24 ב-₪1,880,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪2,350,000+25% (12.2%שנה/)
נקנתה מאי 13 ב-₪1,265,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,300,000+82% (5.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪1,149,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪1,420,000+24% (3.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פסגת זאב
שכונת פסגת זאב
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 0 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר השחרמשויךיסודי · 407 מ׳
- בית ספר אולפנת בנ"ע פסגת זאבמשויךתיכון · 93% בגרות · 508 מ׳
- בית ספר פסגת זאב מזרח איסודי · 290 מ׳
- בית ספר היכל משה גבעת זאביסודי · 535 מ׳
- בית ספר עירוני פסגת זאבתיכון · 98% בגרות · 589 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט