בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרוזמרין 2, ירושלים
שכונת גילה
הרוזמרין 2, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,240,000 · 22,084 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,566 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרוזמרין 2, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרוזמרין 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (41)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 4 | 101 מ״ר | רביעית | ₪2,240,000 | 22,084 |
| ינו׳ 25 | 3 | 84 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 25,048 |
| ספט׳ 24 | 4 | 94 מ״ר | רביעית | ₪1,970,000 | 20,866 |
| אוג׳ 24 | 4.5 | 84 מ״ר | שניה | ₪2,650,000 | 31,428 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 86 מ״ר | רביעית | ₪2,030,000 | 23,605 |
| מאי 22 | 4 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪2,400,000 | 22,840 |
| אוק׳ 21 | 3 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪1,390,000 | 17,160 |
| אוג׳ 21 | 4 | 98 מ״ר | שלישית | ₪1,825,000 | 18,814 |
| יול׳ 21 | 3 | 71 מ״ר | רביעית | ₪1,555,000 | 21,901 |
| ינו׳ 21 | 4 | 93 מ״ר | ראשונה | ₪1,890,000 | 20,543 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 100 מ״ר | שלישית | ₪1,650,000 | 16,500 |
| יול׳ 19 | 4 | 82 מ״ר | רביעית | ₪443,000 | 5,469 |
| פבר׳ 19 | 4 | 103 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 15,516 |
| ספט׳ 17 | 4.5 | 108 מ״ר | ראשונה | ₪2,075,000 | 19,213 |
| אוג׳ 15 | 4 | 115 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 10,884 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.1%
תשואה ברוטו
₪2,170,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 18 ב-₪1,330,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪2,030,000+53% (10.0%שנה/)
נקנתה אפר׳ 07 ב-₪706,420 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪1,390,000+97% (4.8%שנה/)
נקנתה מרץ 15 ב-₪1,400,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪1,825,000+30% (4.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 13 ב-₪970,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,555,000+60% (6.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גילה
שכונת גילה
- •מה יש פה כיום? שטח הררי פתוח בלתי מפותח, ומגרש מפולס שמשמש כחניון לאוטובוסים ורכבים פרטיים. מה מתוכנן? פרויקט מגורים ובו 3 מגדלים בני 16 ו-17 קומות עם כ-285 דירות, חנויות בקומת הקרקע, ובית כנסת, וכן מבנה שישמש למטרות ציבוריות שעדיין לא נקבעו. כמו כן מתוכנן חיבור של דרך ללא מוצא כיום עם רחוב השיש. איך זה ישפיע על התושבים? הפרויקט יוסיף לאזור חנויות (כיום החנויות הקרובות ביותר מרוחקות ודורשות נסיעה) ומבנה קהילה, ויאפשר חיבור ישיר יותר עבור חלק מהתושבים אל פנים השכונה בזכות הכביש החדש. עם זאת, תתכן מצוקת חניה עקב הבנייה על מגרש החניה המאולתר. מתי זה יקרה? התכנון אושר, אך לא ידוע מתי הפרויקט ייצא לפועל.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף גילהמשויךתיכון · 87% בגרות · 373 מ׳
- בית ספר יד אשר בניםמשויךיסודי · 437 מ׳
- בית ספר גילה ממלכתי איסודי · 422 מ׳
- בית ספר גילה ממלכתי תל"ייסודי · 477 מ׳
- בית ספר ארץ הצביתיכון · 80% בגרות · 505 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט