בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הקבלן 45, ירושלים

שכונת הר נוף

הקבלן 45, ירושלים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,250,000 · 33,430 ₪/מ״ר

מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 15,945 ₪/מ״ר.

בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הקבלן 45, ירושלים

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (7)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 25	5	127 מ״ר	חמישית	₪4,250,000	33,430
אוג׳ 18	4.5	98 מ״ר	שמינית	₪2,180,000	22,474
מאי 17	0	340 מ״ר	שישית	₪1,000,000	2,950
נוב׳ 15	5	228 מ״ר	ראשונה ושניה	₪3,250,000	14,254
נוב׳ 13	4	100 מ״ר	תשיעית	₪1,763,500	17,635
אפר׳ 06	5	127 מ״ר	שלישית	₪1,527,935	12,006
אוק׳ 03	5	128 מ״ר	חמישית	₪1,588,000	12,435

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪9,200חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~5.6%

תשואה ברוטו

₪1,971,750

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוג׳ 00 ב-₪905,000 ← נמכרה אוג׳ 18 ב-₪2,180,000+141% (5.0%שנה/)

נקנתה ספט׳ 00 ב-₪1,323,000 ← נמכרה נוב׳ 15 ב-₪3,250,000+146% (6.1%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת הר נוף

אזורי / אומדן

שכונת הר נוף

•השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט