בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הממציא 12, ירושלים
שכונת הר חומה
הממציא 12, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,850,000 · 33,197 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 29,610 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הממציא 12, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהממציא 12?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 86 מ״ר | קרקע | ₪2,850,000 | 33,197 |
| מרץ 24 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪2,420,000 | 26,022 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪1,580,000 | 18,854 |
| אוק׳ 20 | 3 | 82 מ״ר | חמישית | ₪1,650,000 | 20,122 |
| יול׳ 17 | 4 | 103 מ״ר | שניה | ₪1,810,000 | 17,496 |
| יול׳ 01 | 4 | 107 מ״ר | ראשונה | ₪739,000 | 6,907 |
| יול׳ 01 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪533,400 | 7,791 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪2,635,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 21 ב-₪1,850,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪2,420,000+31% (10.0%שנה/)
נקנתה מאי 13 ב-₪1,220,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪1,650,000+35% (4.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪1,050,000 ← נמכרה מאי 13 ב-₪1,220,000+16% (6.4%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 05 ב-₪767,000 ← נמכרה דצמ׳ 10 ב-₪1,050,000+37% (6.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הר חומה
שכונת הר חומה
נתוני העסקאות והשכירות מוצגים לפי מיקום הבניין. השווה למחירי הרחוב והשכונה לתמונה מלאה.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת ארץ המוריהמשויךיסודי · 425 מ׳
- בית ספר חומת שמואל מ"מיסודי · 258 מ׳
- בית ספר תלמוד תורה יסדת עזיסודי · 384 מ׳
- בית ספר מ"מד הר חומהיסודי · 412 מ׳
- בית ספר עופריםיסודי · 643 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט