בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הל"ה 34, ירושלים
שכונת קטמון הישנה
הל"ה 34, ירושלים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪1,154,400
המחיר המבוקש 43,694 ₪/מ״ר מול 33,294 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,300,000
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
43,694 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
41,346 ₪/מ״ר · דצמ׳ 24
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הל"ה 34, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהל"ה 34?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪4,300,000 | 41,346 |
| נוב׳ 22 | 4 | 83 מ״ר | שלישית | ₪3,250,000 | 39,157 |
| מרץ 22 | 0 | 1809 מ״ר | - | ₪4,123,000 | 2,279 |
| מאי 21 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪3,025,000 | 35,588 |
| פבר׳ 18 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪1,185,000 | 20,473 |
| יול׳ 17 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,950,000 | 33,690 |
| יול׳ 17 | 5 | 100 מ״ר | קרקע | ₪3,100,000 | 31,000 |
| ינו׳ 16 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪2,470,000 | 43,333 |
| נוב׳ 12 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 38,596 |
| יונ׳ 12 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,470,000 | 25,397 |
| אוק׳ 10 | 5 | 93 מ״ר | ראשונה | ₪1,695,000 | 18,226 |
| ספט׳ 07 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪821,671 | 14,196 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.3%
תשואה ברוטו
₪3,062,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 12 ב-₪1,650,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪4,300,000+161% (8.0%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪1,825,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪3,250,000+78% (5.0%שנה/)
נקנתה יול׳ 14 ב-₪2,340,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪3,025,000+29% (3.9%שנה/)
נקנתה ינו׳ 11 ב-₪2,200,000 ← נמכרה יול׳ 17 ב-₪3,100,000+41% (5.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קטמון הישנה
שכונת קטמון הישנה
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רחל אמנו 46-48. מבנה ישן ובו כ-35 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 6-9 קומות ובו כ-80 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הרטמן בנותמשויךתיכון · 100% בגרות · 228 מ׳
- בית ספר מים חיים ממשויךיסודי · 395 מ׳
- בית ספר בית יעקב הארייסודי · 151 מ׳
- בית ספר חורביסודי · 315 מ׳
- בית ספר חורב בנותיסודי · 372 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט