בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ההגנה 18, ירושלים
שכונת הגבעה הצרפתית
ההגנה 18, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,718,000 · 29,543 ₪/מ״ר
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 28,737 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
על המדף 15 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
ההגנה 18, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בההגנה 18?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 4 | 93 מ״ר | חמישית | ₪2,718,000 | 29,543 |
| יונ׳ 25 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪2,800,000 | 30,140 |
| פבר׳ 25 | 4 | 95 מ״ר | חמישית | ₪2,925,000 | 30,789 |
| נוב׳ 24 | 4 | 95 מ״ר | שניה | ₪2,730,000 | 28,737 |
| יול׳ 24 | 4 | 93 מ״ר | שלישית | ₪2,670,000 | 28,710 |
| ינו׳ 24 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪2,525,000 | 26,220 |
| אוג׳ 23 | 4 | 93 מ״ר | שישית | ₪912,000 | 9,806 |
| מרץ 22 | 4 | 99 מ״ר | שלישית | ₪900,000 | 9,091 |
| אוק׳ 21 | 4 | 95 מ״ר | ראשונה | ₪2,150,000 | 22,632 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 99 מ״ר | חמישית | ₪1,790,000 | 18,265 |
| אוג׳ 18 | 4 | 95 מ״ר | רביעית | ₪1,800,000 | 18,868 |
| יונ׳ 18 | 4 | 93 מ״ר | חמישית | ₪1,730,000 | 18,602 |
| ינו׳ 18 | 4 | 93 מ״ר | שלישית | ₪1,820,000 | 19,570 |
| מאי 13 | 4 | 99 מ״ר | שישית | ₪1,265,000 | 12,908 |
| מאי 13 | 4 | 99 מ״ר | רביעית | ₪1,539,000 | 15,704 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪2,718,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 19 ב-₪1,720,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,718,000+58% (7.4%שנה/)
נקנתה ספט׳ 21 ב-₪2,350,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪2,925,000+24% (6.6%שנה/)
נקנתה מאי 04 ב-₪854,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,730,000+220% (5.8%שנה/)
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪2,230,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,670,000+20% (7.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הגבעה הצרפתית
שכונת הגבעה הצרפתית
- •איפה יש אוטובוסים? ברחובות ההגנה והאצ"ל יש קווי אוטובוס שמגיעים למרכז העיר, קריית הממשלה וקמפוס גבעת רם של האוניברסיטה העברית, אזור התעשייה תלפיות וקניון מלחה. כמו כן, קווי האוטובוס מגיעים למגוון של שכונות בעיר וגם למעלה אדומים. עם זאת, התחנות רחוקות מפה, ליעדים רבים נדרשת החלפת אוטובוס ובשעות העומס הנסיעה עלולה להיות ארוכה. מה עם הרכבת הקלה? הקו האדום של הרכבת הקלה עובר בשדרות חיים בר לב - רחוק מפה בהליכה. הוא מגיע לפסגת זאב ונווה יעקב, מרכז העיר, התחנה המרכזית, הר הרצל ובית החולים הדסה עין כרם. הרכבת עוברת בתדירות גבוהה וזמני הנסיעה בה קצרים כיוון שאינה מושפעת מהעומסים בכבישים. הקו הירוק של הרכבת הקלה צפוי לפעול ב-2026 וגם הוא יגיע למגוון יעדים בעיר, אבל גם התחנות שלו יהיו רחוקות מפה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, אבל בשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ההגנה 19 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-130 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר אמיריםמשויךתיכון · 217 מ׳
- בית ספר פרנקל גבעת שפיראמשויךיסודי · 303 מ׳
- בית ספר יאנוש קורצאקיסודי · 183 מ׳
- בית ספר באריסודי · 217 מ׳
- בית ספר דקלים ממ"דתיכון · 505 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט