בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

דהומיי 6, ירושלים

שכונת קרית מנחם

דהומיי 6, ירושלים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,690,000 · 44,947 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 45,717 ₪/מ״ר.

בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

דהומיי 6, ירושלים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בדהומיי 6?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (32)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 25	2	38 מ״ר	שניה	₪1,690,000	44,947
נוב׳ 25	2	38 מ״ר	רביעית	₪1,720,000	46,486
יול׳ 23	2	30 מ״ר	ראשונה	₪1,425,000	47,500
אפר׳ 23	2	30 מ״ר	ראשונה	₪1,315,000	44,576
אוק׳ 21	2	38 מ״ר	שלישית	₪1,250,000	33,784
יול׳ 21	2	38 מ״ר	רביעית	₪1,200,000	32,432
יונ׳ 19	2	38 מ״ר	שניה	₪1,030,000	27,394
יונ׳ 19	1.5	38 מ״ר	רביעית	₪275,000	7,314
אפר׳ 19	2	38 מ״ר	שלישית	₪950,000	25,676
יונ׳ 18	2	38 מ״ר	רביעית	₪1,000,000	26,596
נוב׳ 16	2	38 מ״ר	רביעית	₪910,000	24,595
ספט׳ 16	2	38 מ״ר	חמישית	₪850,000	22,973
מאי 16	2	38 מ״ר	רביעית	₪915,000	24,730
אפר׳ 16	2	38 מ״ר	שלישית	₪870,000	23,138
מרץ 16	2	38 מ״ר	חמישית	₪854,000	23,081

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,500חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~3.2%

תשואה ברוטו

₪1,705,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 17 ב-₪1,075,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,720,000+60% (5.8%שנה/)

נקנתה ספט׳ 10 ב-₪600,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪1,425,000+138% (7.0%שנה/)

נקנתה אפר׳ 15 ב-₪870,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪1,250,000+44% (5.7%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 08 ב-₪527,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,200,000+128% (6.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת קרית מנחם

אזורי / אומדן

שכונת קרית מנחם

•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קולומביה. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 10-32 קומות ובהם כ-454 דירות חדשות. דהומיי 8. מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 10-20 קומות ובהם כ-150 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר ראשיתמשויךיסודי · 35 מ׳
בית ספר טל ישראלתיכון · 462 מ׳
בית ספר ישיבת היכל יצחקתיכון · 514 מ׳
בית ספר מעוז חייםיסודי · 548 מ׳
בית ספר ממלכתי משואהיסודי · 600 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט