בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
גד 13, ירושלים
שכונת בקעה
גד 13, ירושלים
אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע
לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
גד 13, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בגד 13?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 5 | 167 מ״ר | שלישית | ₪2,462,000 | 14,743 |
| ינו׳ 25 | 4 | 95 מ״ר | שישית | ₪4,000,000 | 42,105 |
| מרץ 23 | 4 | 102 מ״ר | קרקע | ₪5,840,000 | 57,255 |
| אוק׳ 22 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪3,000,000 | 33,333 |
| ספט׳ 22 | 4 | 93 מ״ר | ראשונה | ₪3,575,000 | 38,441 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪2,255,000 | 24,247 |
| יול׳ 19 | 5 | 118 מ״ר | שישית | ₪3,299,000 | 27,958 |
| נוב׳ 18 | 4 | 62 מ״ר | רביעית | ₪2,250,000 | 36,290 |
| יול׳ 18 | 4 | 63 מ״ר | שניה | ₪2,820,000 | 45,484 |
| מאי 18 | 4 | 62 מ״ר | שניה | ₪1,050,000 | 16,935 |
| פבר׳ 18 | 3 | 57 מ״ר | רביעית | ₪1,402,000 | 24,596 |
| מרץ 17 | 4 | 95 מ״ר | שלישית | ₪2,750,000 | 28,947 |
| יונ׳ 15 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪1,650,000 | 28,399 |
| מאי 15 | 5 | 160 מ״ר | ראשונה | ₪3,000,000 | 18,750 |
| ספט׳ 10 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪1,080,000 | 18,621 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪2,462,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 23 ב-₪5,840,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪4,000,000-32% (-18.0%שנה/)
נקנתה יול׳ 19 ב-₪3,299,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪5,840,000+77% (16.8%שנה/)
נקנתה אוק׳ 11 ב-₪1,360,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪3,299,000+143% (12.2%שנה/)
נקנתה ספט׳ 10 ב-₪1,080,000 ← נמכרה נוב׳ 18 ב-₪2,250,000+108% (9.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בקעה
שכונת בקעה
- •מה מצב הגינות בשכונה? בשכונה יש מספר גינות מושקעות ואהובות: גן גדעון. גינה עם מגוון מתקנים, עצי צל, מגרש ספורט, וקיוסק. פארק ליפשיץ. פארק בינוני עם מגוון מתקנים, מדשאות ועצי צל, פינות ישיבה, גינה קהילתית, וגינת כלבים. המשוגבקעה. גינה ציבורית שתוכננה ונבנתה בשיתוף התושבים (הגינה המקורית נהרסה על ידי העירייה, אך נבנתה מחדש לאחרונה), עם מתקנים שמתאימים לילדים עד גיל 10. איזה פארק גדול יש במרחק הליכה? פארק המסילה הוא פארק ארוך וצר שהוקם על תוואי מסילת הרכבת הישנה. יש בו שביל להליכה, ריצה ולאופניים, ולאורכו יש גינות קטנות ופינות ישיבה. הוא מציע אווירה פסטורלית ונעימה בתוך העיר והוא משמש כטיילת המחברת בין חלקיה. איזה פארקים נמצאים במרחק נסיעה קצרה? גן הפעמון. במרחק נסיעה קצרה, או הליכה נעימה לאורך פארק המסילה אפשר להגיע לגן הפעמון שמציע מגוון אפשרויות בילוי: מדשאות גדולות, פינות נוי וישיבה, מגרשי ספורט, וסקייטפארק. ניתן להגיע אליו בקלות גם בתחבורה ציבורית. טיילת שרובר ופארק טרוטנר. חלק מיער השלום הנמצא בתלפיות, הם מציעים מדשאות גדולות ופינות ישיבה, באווירה פחות עירונית. ההגעה אליהם פחות נוחה בתחבורה הציבורית אך ניתן להגיע אליהם בנסיעה של כ-10 דקות.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: אשר 2-6. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9-24 קומות ובהם כ-141 דירות חדשות. אולפן עציון. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-13 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 4-8 קומות ובהם כ-79 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקור חייםמשויךיסודי · 336 מ׳
- בית ספר בית רחל שטראוסמשויךתיכון
- בית ספר תל"י גאולים ע"ש יצחק נבוןיסודי · 170 מ׳
- בית ספר מיוחד ניצנים מדתיכון · 210 מ׳
- בית ספר אפרתהיסודי · 265 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט