בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בר כוכבא 14, ירושלים

שכונת הגבעה הצרפתית

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,350,000 · 39,167 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 38,959 ₪/מ״ר.

בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

בר כוכבא 14, ירושלים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בבר כוכבא 14?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (12)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוג׳ 25	3	60 מ״ר	ראשונה	₪2,350,000	39,167
דצמ׳ 24	3	57 מ״ר	שלישית	₪2,225,000	38,750
ספט׳ 24	3	57 מ״ר	שניה	₪2,250,000	40,179
נוב׳ 23	3	57 מ״ר	קרקע	₪2,190,000	38,421
יול׳ 19	3	55 מ״ר	ראשונה	₪1,570,000	28,545
אוק׳ 17	3	57 מ״ר	ראשונה	₪1,340,000	23,509
פבר׳ 14	3	57 מ״ר	שניה	₪1,080,000	18,947
אוק׳ 13	3	57 מ״ר	קרקע	₪1,000,000	17,416
יול׳ 12	3	57 מ״ר	מרתף	₪1,150,000	20,028
אוק׳ 10	3	57 מ״ר	שלישית	₪885,000	15,413
אפר׳ 08	3	57 מ״ר	ראשונה	₪720,000	12,539
יונ׳ 02	3	57 מ״ר	ראשונה	₪622,250	10,837

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,800חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.1%

תשואה ברוטו

₪2,237,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 24 ב-₪2,225,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,350,000+6% (8.5%שנה/)

נקנתה יול׳ 19 ב-₪1,570,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,225,000+42% (6.6%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪1,350,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪2,250,000+67% (7.9%שנה/)

נקנתה אוג׳ 17 ב-₪1,305,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪2,190,000+68% (8.6%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת הגבעה הצרפתית

אזורי / אומדן

שכונת הגבעה הצרפתית

•איפה יש אוטובוסים? ברחובות ההגנה והאצ"ל יש קווי אוטובוס שמגיעים למרכז העיר, קריית הממשלה וקמפוס גבעת רם של האוניברסיטה העברית, אזור התעשייה תלפיות וקניון מלחה. כמו כן, קווי האוטובוס מגיעים למגוון של שכונות בעיר וגם למעלה אדומים. עם זאת, התחנות רחוקות מפה, ליעדים רבים נדרשת החלפת אוטובוס ובשעות העומס הנסיעה עלולה להיות ארוכה. מה עם הרכבת הקלה? הקו האדום של הרכבת הקלה עובר בשדרות חיים בר לב - רחוק מפה בהליכה. הוא מגיע לפסגת זאב ונווה יעקב, מרכז העיר, התחנה המרכזית, הר הרצל ובית החולים הדסה עין כרם. הרכבת עוברת בתדירות גבוהה וזמני הנסיעה בה קצרים כיוון שאינה מושפעת מהעומסים בכבישים. הקו הירוק של הרכבת הקלה צפוי לפעול ב-2026 וגם הוא יגיע למגוון יעדים בעיר, אבל גם התחנות שלו יהיו רחוקות מפה.
•השכנים הם בעיקר חילונים, אבל בשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ההגנה 19 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-130 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.

בתי ספר באזור

בית ספר אמיריםמשויךתיכון · 534 מ׳
בית ספר פרנקל גבעת שפיראמשויךיסודי · 548 מ׳
בית ספר דקלים ממ"דתיכון · 257 מ׳
בית ספר יאנוש קורצאקיסודי · 500 מ׳
בית ספר תיכון אלפורקתיכון · 508 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט