בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בר יוחאי 21, ירושלים
שכונת קטמון ח-ט
בר יוחאי 21, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,666,666 · 50,314 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 48,462 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בר יוחאי 21, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבר יוחאי 21?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (39)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 3 | 54 מ״ר | חמישית | ₪2,666,666 | 50,314 |
| אוק׳ 25 | 0 | 109 מ״ר | קרקע | ₪850,000 | 7,798 |
| אוק׳ 25 | 0 | 109 מ״ר | קרקע | ₪800,000 | 7,339 |
| מאי 25 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪2,530,000 | 48,654 |
| מרץ 25 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪2,510,000 | 48,269 |
| אוג׳ 24 | 3 | 54 מ״ר | רביעית | ₪2,600,000 | 49,057 |
| מאי 24 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪2,390,000 | 45,962 |
| פבר׳ 24 | 3 | 52 מ״ר | חמישית | ₪1,133,841 | 21,763 |
| יול׳ 22 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪1,950,000 | 37,500 |
| ספט׳ 21 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪1,610,000 | 30,377 |
| מאי 21 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪707,062 | 13,216 |
| אפר׳ 21 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 28,846 |
| אפר׳ 21 | 3 | 52 מ״ר | חמישית | ₪1,420,000 | 27,308 |
| יול׳ 19 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪1,275,000 | 24,057 |
| מרץ 19 | 3 | 54 מ״ר | רביעית | ₪1,255,000 | 23,679 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪2,520,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 22 ב-₪1,900,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪2,666,666+40% (11.7%שנה/)
נקנתה יול׳ 14 ב-₪240,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪850,000+254% (11.9%שנה/)
נקנתה יול׳ 14 ב-₪206,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪800,000+288% (12.8%שנה/)
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪1,660,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,530,000+52% (13.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קטמון ח-ט
שכונת קטמון ח-ט
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם השומר 21 והמרגולין 1 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-150 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-5 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 17 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 10 בניינים בני 6-36 קומות. מתוך הפרויקטים בסביבה, 4 תכניות כבר קיבלו אישור: סן מרטין 23-25. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-34 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 11-19 קומות ובהם כ-104 דירות חדשות. קטמונים - מתחם 15 יצחק שדה 16-17. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-150 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10-34 קומות ובהם כ-440 דירות חדשות. סן מרטין 22, 24, 26, רחוב בר יוחאי 12, 14. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-119 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 36 קומות ובהם כ-447 דירות חדשות. סן מרטין 19-21. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-36 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 30 קומות ובו כ-155 דירות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ענברמשויךתיכון · 256 מ׳
- בית ספר מנחתמשויךיסודי
- בית ספר תיכון גבעת גונןתיכון · 91% בגרות · 208 מ׳
- בית ספר גבעת גונןיסודי · 269 מ׳
- בית ספר בית ישראליסודי · 283 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט