בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אריה קלנר 11, ירושלים
שכונת קרית היובל
אריה קלנר 11, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,180,000 · 46,383 ₪/מ״ר
מבוסס על 10 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 46,786 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אריה קלנר 11, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באריה קלנר 11?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3 | 47 מ״ר | חמישית | ₪2,180,000 | 46,383 |
| אוג׳ 25 | 3 | 49 מ״ר | שניה | ₪2,550,000 | 52,041 |
| יונ׳ 25 | 3 | 47 מ״ר | שביעית | ₪2,580,000 | 54,894 |
| מאי 25 | 3 | 48 מ״ר | שמינית | ₪2,450,000 | 51,042 |
| מרץ 25 | 3 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪1,100,000 | 22,917 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 48 מ״ר | רביעית | ₪2,212,000 | 46,083 |
| נוב׳ 24 | 2 | 48 מ״ר | שישית | ₪2,265,000 | 47,188 |
| נוב׳ 24 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪2,350,000 | 48,958 |
| ספט׳ 24 | 1 | - | - | ₪495,000 | - |
| דצמ׳ 23 | 3 | 47 מ״ר | חמישית | ₪2,130,000 | 45,319 |
| יול׳ 23 | 3 | 47 מ״ר | שניה | ₪2,110,000 | 44,894 |
| פבר׳ 23 | 3 | 47 מ״ר | חמישית | ₪1,850,000 | 39,362 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪2,238,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית היובל
שכונת קרית היובל
- •מה יש פה כיום? שטח פתוח שמשמש את תושבי הסביבה כחניון. מה מתוכנן פה? עיריית ירושלים מעוניינת לבנות במקום מתחם ציבורי שיכלול תאטרון עם 400 מקומות ישיבה, בית קפה, גינה ציבורית, וחניון תת-קרקעי ל-127 רכבים. מה המשמעות לתושבים? תוספת גינה. אמנם סך השטח הפתוח יצומצם, אך חלק מהמתחם יפותח כגינה ציבורית שתהיה נעימה יותר לשהיה ממגרש אספלט. מטרדי בנייה. במהלך העבודות צפויים השכנים לסבול ממטרדי בנייה כמו רעש, אבק ולכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה. מצוקת חניה. במהלך העבודות כנראה שלא תתאפשר חניה במגרש, כך שמצוקת החניה באזור תחריף למספר שנים עד להשלמת החניון הציבורי. גם לאחר פתיחתו תיתכן מצוקת חניה בעת קיום אירועים בתאטרון. מתי זה יקרה? הפרויקט בחיתוליו ולא צפוי לצאת לדרך לפני 2025.
- •מה אופי האזור כיום? באזור יש בעיקר בתים משפחתיים או מבנים דו-קומתיים בני 4 דירות. איזה שינויים צפויים באזור? תכנית אב להתחדשות השכונה קובעת שבאזור זה תותר הגבהה של הבניינים עד לגובה של 4 קומות בלבד. איך זה שונה משאר השכונה? זהו שינוי מתון למדי בהתחשב בעובדה שבחלקים אחרים של השכונה הותרה בנייה עד גובה של 12 קומות, ובמקרים מיוחדים - כמו ברחוב טהון - גם עד 20 קומות. האם לא תתאפשר בנייה גבוהה יותר? התוכנית אינה בעלת תוקף חוקי אלא רק הנחיה להחלטות עתידיות, כך שיתכן ותתאפשר בנייה גבוהה יותר בעתיד.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חילונים, חרדים ודתיים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קליינמן 13-15. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-27 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 8-16 קומות ובהם כ-100 דירות חדשות. בורוכוב 49-55. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9-24 קומות ובהם כ-185 דירות חדשות. קדמת היובל מתחם 5. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-54 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 11-24 קומות ובהם כ-226 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ארגנטינהמשויךיסודי · 66 מ׳
- בית ספר מיוחד כיח לחרשיםמשויךתיכון
- בית ספר ניסוי ארגנטינהתיכון · 73 מ׳
- בית ספר אלי"ןתיכון · 179 מ׳
- בית ספר בנות חיהיסודי · 433 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט