בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אהליאב 9, ירושלים

שכונת רוממה

אהליאב 9, ירושלים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,500,000 · 47,170 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 45,848 ₪/מ״ר.

בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אהליאב 9, ירושלים

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
דצמ׳ 25	2	53 מ״ר	ראשונה	₪2,500,000	47,170
מרץ 25	0	31 מ״ר	ראשונה	₪2,500,000	80,906
ינו׳ 24	4	83 מ״ר	ראשונה	₪3,700,000	44,525
יונ׳ 23	1	24 מ״ר	שניה	₪2,090,000	88,936
יונ׳ 15	4	76 מ״ר	ראשונה + שניה	₪2,000,000	26,490
ספט׳ 14	2	50 מ״ר	ראשונה	₪149,039	2,981

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,500חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~1.7%

תשואה ברוטו

₪3,100,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 18 ב-₪1,700,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪2,500,000+47% (5.2%שנה/)

נקנתה יול׳ 05 ב-₪548,000 ← נמכרה מאי 18 ב-₪1,700,000+210% (9.2%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רוממה

אזורי / אומדן

שכונת רוממה

•השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט