בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

ריה"ל 2, ירוחם

שכונת מרכז העיר

ריה"ל 2, ירוחם

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,030,000 · 10,198 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 10,232 ₪/מ״ר.

בכל ירוחם, המחיר המבוקש 6.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

ריה"ל 2, ירוחם

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 25	5	101 מ״ר	ראשונה	₪1,030,000	10,198
נוב׳ 25	5	101 מ״ר	ראשונה	₪1,035,000	10,248
ינו׳ 25	4	93 מ״ר	שניה	₪950,000	10,215
יונ׳ 24	4	92 מ״ר	שניה	₪1,025,000	11,141
אוק׳ 17	5	104 מ״ר	ראשונה	₪683,000	6,567
מרץ 17	5	92 מ״ר	שניה	₪618,000	6,717

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירוחם — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,800חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~5.6%

תשואה ברוטו

₪1,027,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

מיקום ובתי ספר

שכונת מרכז העיר

אזורי / אומדן

שכונת מרכז העיר

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט