בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עדעד 72, יבנה
שכונת נאות בגין
עדעד 72, יבנה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,920,000 · 23,704 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 29,528 ₪/מ״ר.
ביבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עדעד 72, יבנה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בעדעד 72?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 82 מ״ר | שניה | ₪1,920,000 | 23,704 |
| מרץ 25 | 4 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪2,900,000 | 32,584 |
| נוב׳ 24 | 4.5 | 97 מ״ר | קרקע | ₪3,230,000 | 33,299 |
| מאי 24 | 4 | 102 מ״ר | שלישית ורביעית | ₪2,700,000 | 26,471 |
| אוג׳ 14 | 4 | 102 מ״ר | שלישית ורביעית | ₪1,540,000 | 15,098 |
| ינו׳ 11 | 4 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪970,000 | 10,850 |
| אפר׳ 08 | 2.5 | 68 מ״ר | קרקע | ₪590,000 | 8,806 |
| אפר׳ 04 | 3 | 82 מ״ר | שניה | ₪595,660 | 7,289 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.3%
תשואה ברוטו
₪2,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 03 ב-₪634,480 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,920,000+203% (5.0%שנה/)
נקנתה ספט׳ 22 ב-₪2,380,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,900,000+22% (8.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪1,700,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪2,700,000+59% (5.6%שנה/)
נקנתה ספט׳ 12 ב-₪1,280,000 ← נמכרה אוג׳ 14 ב-₪1,540,000+20% (10.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות בגין
שכונת נאות בגין
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: השחף. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-273 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אביריםמשויךיסודי
- בית ספר פרדס צפונייסודי · 262 מ׳
- בית ספר אלברט אינשטייןיסודי · 541 מ׳
- בית ספר יסודי ממ לאומנויותיסודי · 621 מ׳
- בית ספר הירוק ע"ש יצחק רביןיסודי · 638 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט