בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנחל 3, יבנה
שכונת רמות וייצמן
הנחל 3, יבנה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪350,154
המחיר המבוקש 19,176 ₪/מ״ר מול 21,955 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,300,000
בכל יבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
19,176 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
21,101 ₪/מ״ר · דצמ׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הנחל 3, יבנה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהנחל 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 110 מ״ר | שביעית | ₪2,300,000 | 21,101 |
| מרץ 25 | 4 | 102 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,320,000 | 22,745 |
| מאי 24 | 5 | 115 מ״ר | שמונה עשרה | ₪2,850,000 | 25,000 |
| נוב׳ 23 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪2,180,000 | 21,165 |
| מאי 23 | 4 | 102 מ״ר | תשיעית | ₪2,450,000 | 24,020 |
| נוב׳ 21 | 4 | 109 מ״ר | רביעית | ₪2,045,000 | 18,935 |
| אוק׳ 21 | 4 | 126 מ״ר | חמש עשרה | ₪2,190,000 | 17,520 |
| יונ׳ 21 | 4 | 109 מ״ר | חמישית | ₪1,800,000 | 16,667 |
| יונ׳ 21 | 4 | 103 מ״ר | שמינית | ₪1,800,000 | 17,476 |
| אפר׳ 21 | 4 | 107 מ״ר | שישית | ₪1,810,000 | 16,916 |
| אוק׳ 20 | 5 | 126 מ״ר | רביעית | ₪1,920,000 | 15,360 |
| אוג׳ 20 | 4 | 108 מ״ר | שלוש עשרה | ₪356,000 | 3,296 |
| ינו׳ 20 | 4 | 109 מ״ר | תשיעית | ₪1,740,000 | 15,963 |
| יול׳ 19 | 4 | 109 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,725,000 | 15,826 |
| מרץ 19 | 4 | 110 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,800,000 | 16,514 |
למכירה עכשיו בבניין (4)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪2,310,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪1,042,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪2,300,000+121% (5.4%שנה/)
נקנתה מאי 18 ב-₪1,700,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,320,000+36% (4.6%שנה/)
נקנתה נוב׳ 12 ב-₪1,470,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪2,850,000+94% (5.9%שנה/)
נקנתה ינו׳ 21 ב-₪1,700,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪2,180,000+28% (9.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמות וייצמן
שכונת רמות וייצמן
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: האלון. הריסה של 36 מבנים ישנים שבהם כ-187 דירות. במקומם ייבנו 20 בניינים בני 8-16 קומות ובהם כ-1008 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר קרית חינוך ע"ש גינסבורגמשויךתיכון · 95% בגרות
- בית ספר אביריםמשויךיסודי
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 116 מ׳
- בית ספר ממ"ד יחידנייסודי · 276 מ׳
- בית ספר פרדס צפונייסודי · 329 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט