בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הדרור 12, יבנה
שכונת נאות בן גוריון
הדרור 12, יבנה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,000,000 · 16,807 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 20,025 ₪/מ״ר.
בכל יבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הדרור 12, יבנה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהדרור 12?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 5 | 119 מ״ר | קומה 0 | ₪2,000,000 | 16,807 |
| נוב׳ 25 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪1,950,000 | 23,242 |
| יול׳ 24 | 4 | 84 מ״ר | רביעית | ₪1,927,787 | 23,226 |
| יול׳ 24 | 4 | 84 מ״ר | רביעית | ₪1,984,551 | 23,910 |
| יול׳ 24 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪1,976,287 | 23,555 |
| יול׳ 17 | 4 | 84 מ״ר | שניה | ₪1,230,000 | 14,660 |
| מאי 17 | 4 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪1,260,000 | 15,018 |
| יונ׳ 12 | 4 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪700,000 | 8,343 |
| פבר׳ 12 | 4 | 84 מ״ר | שניה | ₪860,000 | 10,250 |
| יול׳ 08 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪500,000 | 6,024 |
| נוב׳ 00 | 4 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪460,096 | 5,484 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪1,975,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 24 ב-₪2,334,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪2,000,000-14% (-8.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 17 ב-₪1,035,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,984,551+92% (9.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 10 ב-₪660,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,927,787+192% (8.2%שנה/)
נקנתה אפר׳ 19 ב-₪1,250,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,240,000+79% (11.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות בן גוריון
שכונת נאות בן גוריון
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הדרור 28,30. מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 9 קומות ובו כ-60 דירות. האלון. הריסה של 36 מבנים ישנים שבהם כ-187 דירות. במקומם ייבנו 20 בניינים בני 8-16 קומות ובהם כ-1008 דירות חדשות. השחף. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-273 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר כתר תורהמשויךתיכון · 315 מ׳
- בית ספר אביריםמשויךיסודי · 361 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 143 מ׳
- בית ספר ביאליקיסודי · 194 מ׳
- בית ספר ממ"ד יחידנייסודי · 363 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט