בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הדקל 4, יבנה
שכונת רמות וייצמן
הדקל 4, יבנה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,800,000 · 21,429 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 21,420 ₪/מ״ר.
ביבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הדקל 4, יבנה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהדקל 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪1,800,000 | 21,429 |
| יונ׳ 25 | 4 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,670,000 | 21,410 |
| אפר׳ 22 | 4 | 79 מ״ר | שניה | ₪1,600,000 | 20,513 |
| ינו׳ 22 | 4 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 16,539 |
| יונ׳ 21 | 4 | 84 מ״ר | שניה | ₪1,340,000 | 15,952 |
| יונ׳ 19 | 4 | 79 מ״ר | שניה | ₪500,000 | 6,410 |
| יונ׳ 19 | 4 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,060,000 | 13,486 |
| דצמ׳ 16 | 4 | 79 מ״ר | שלישית | ₪900,000 | 11,450 |
| ינו׳ 16 | 4 | 79 מ״ר | שניה | ₪815,000 | 10,369 |
| אוג׳ 15 | 4 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪815,000 | 9,691 |
| פבר׳ 10 | 4 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪183,358 | 2,333 |
| ספט׳ 09 | 4 | 79 מ״ר | שניה | ₪540,000 | 6,870 |
| דצמ׳ 01 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪349,470 | 4,155 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪1,735,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 22 ב-₪1,500,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,800,000+20% (4.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 13 ב-₪580,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,670,000+188% (9.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪680,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪1,500,000+121% (12.0%שנה/)
נקנתה אוג׳ 20 ב-₪1,000,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪1,600,000+60% (33.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמות וייצמן
שכונת רמות וייצמן
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: האלון. הריסה של 36 מבנים ישנים שבהם כ-187 דירות. במקומם ייבנו 20 בניינים בני 8-16 קומות ובהם כ-1008 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אופקיםמשויךיסודי · 521 מ׳
- בית ספר קרית חינוך ע"ש גינסבורגמשויךתיכון · 95% בגרות · 526 מ׳
- בית ספר ממ"ד נועם -עציוןיסודי · 206 מ׳
- בית ספר פרדס צפונייסודי · 271 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 430 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט