בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הגלבוע 27, יבנה
שכונת נאות שז"ר
הגלבוע 27, יבנה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,420,000 · 37,368 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 38,947 ₪/מ״ר.
בכל יבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הגלבוע 27, יבנה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהגלבוע 27?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪1,420,000 | 37,368 |
| אוג׳ 24 | 2 | 36 מ״ר | שניה | ₪1,650,000 | 47,143 |
| יול׳ 23 | 3 | 39 מ״ר | שלישית | ₪1,480,000 | 38,947 |
| יונ׳ 23 | 2 | 36 מ״ר | ראשונה | ₪434,772 | 12,144 |
| מאי 22 | 2 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪413,250 | 10,515 |
| פבר׳ 22 | 2 | 36 מ״ר | שלישית | ₪572,000 | 15,978 |
| אוג׳ 21 | 3 | 39 מ״ר | שלישית | ₪294,000 | 7,538 |
| דצמ׳ 19 | 4.5 | 39 מ״ר | שניה | ₪1,350,000 | 34,351 |
| אוק׳ 19 | 2 | 36 מ״ר | שלישית | ₪835,000 | 23,324 |
| מאי 19 | 2 | 36 מ״ר | ראשונה | ₪835,000 | 23,857 |
| פבר׳ 11 | 2 | 36 מ״ר | ראשונה | ₪124,615 | 3,481 |
| יול׳ 09 | 4 | 70 מ״ר | שניה | ₪400,000 | 5,714 |
| אפר׳ 05 | 2 | 36 מ״ר | שניה | ₪197,325 | 5,638 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,400חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪1,480,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 18 ב-₪750,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪1,420,000+89% (9.7%שנה/)
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪1,250,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪1,650,000+32% (11.1%שנה/)
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪1,070,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪1,480,000+38% (12.1%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪500,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪294,000-41% (-4.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות שז"ר
שכונת נאות שז"ר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הגלבוע 14, 26-27 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-280 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-4 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 30 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 25 בניינים בני 10-26 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: הגלבוע-תבור-הנשיאים. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-182 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 10-20 קומות ובהם כ-800 דירות חדשות. העצמאות 28-32. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-192 דירות חדשות. החרמון. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-92 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 23-26 קומות ובהם כ-487 דירות חדשות. עצמאות-דואני. הריסה של 16 מבנים ישנים שבהם כ-91 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-442 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בנות לאהמשויךתיכון · 95% בגרות · 139 מ׳
- בית ספר אביריםמשויךיסודי · 566 מ׳
- בית ספר ת"ת סינייסודי · 319 מ׳
- בית ספר בית יעקב סינייסודי · 344 מ׳
- בית ספר אולפנת - לבנות ולהבנותתיכון · 100% בגרות · 613 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט