בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

דואני 10, יבנה

שכונת נאות בגין

דואני 10, יבנה

−0%

מתחת למחיר העסקאות בבניין

מתחת למחיר השוק · ≈ −₪245,616

המחיר המבוקש 22,207 ₪/מ״ר מול 24,615 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,050,000

בכל יבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

22,207 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

23,563 ₪/מ״ר · מרץ 26

הפער מול השוק

−₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

דואני 10, יבנה

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בדואני 10?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (21)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	4	88 מ״ר	שניה	₪2,050,000	23,563
ינו׳ 26	3	72 מ״ר	רביעית	₪1,985,000	27,569
ינו׳ 25	4	91 מ״ר	שניה	₪2,240,000	24,615
ינו׳ 24	4	88 מ״ר	רביעית	₪2,150,000	24,713
דצמ׳ 22	4	88 מ״ר	חמישית	₪2,215,000	25,170
מאי 22	5	133 מ״ר	שישית ושביעית	₪2,890,000	21,894
ספט׳ 21	3	72 מ״ר	שניה	₪1,470,000	20,324
מרץ 21	3	72 מ״ר	שלישית	₪1,560,000	21,667
אוק׳ 18	4	91 מ״ר	שלישית	₪1,520,000	16,703
מאי 18	3	72 מ״ר	שניה	₪1,360,000	18,803
מרץ 18	4	91 מ״ר	שלישית	₪1,125,000	12,363
יונ׳ 16	4	88 מ״ר	ראשונה	₪1,455,000	16,724
נוב׳ 15	4	111 מ״ר	ראשונה	₪1,430,000	12,885
פבר׳ 15	4	88 מ״ר	ראשונה	₪1,355,000	15,575
פבר׳ 15	3	72 מ״ר	שלישית	₪1,170,000	16,250

למכירה עכשיו בבניין (2)

מודעות חיות · מודעות

₪2,280,000

4 חד׳ · 103 מ״ר · 22,136 ₪/מ״ר

₪2,250,000

4 חד׳ · 101 מ״ר · 22,277 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,400חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪2,150,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוק׳ 16 ב-₪1,480,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,050,000+39% (3.5%שנה/)

נקנתה פבר׳ 20 ב-₪1,485,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,985,000+34% (5.0%שנה/)

נקנתה יול׳ 14 ב-₪1,230,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪2,240,000+82% (5.9%שנה/)

נקנתה אפר׳ 13 ב-₪1,154,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪2,150,000+86% (6.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נאות בגין

אזורי / אומדן

שכונת נאות בגין

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: השחף. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-273 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר אופקיםמשויךיסודי · 605 מ׳
בית ספר קרית חינוך ע"ש גינסבורגמשויךתיכון · 95% בגרות · 667 מ׳
בית ספר פרדס צפונייסודי · 171 מ׳
בית ספר ממ"ד נועם -עציוןיסודי · 310 מ׳
בית ספר בן גוריוןיסודי · 484 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט